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Apartamento#251104

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Apartamento em ENGENHO NOVO, Rio de Janeiro/RJ

Anúncio: COND SESQUICENTENARIO DA INDEPENDENCIA

📍 RUA ARAUJO LEITAO, N. 607, Apto 301, BL 04, ENGENHO NOVO, Rio de Janeiro, RJ

Lance mínimo42% OFF

R$ 144.666,99

AvaliaçãoR$ 249.396,04

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em ENGENHO NOVOR$ 3.385/m² · base de 7 anúncios

Anunciado na Hasta20/06/2026 (há 141 dias)

Score de oportunidade73/100

Descrição

Apartamento, 70.00 de área total, 70.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/251104 · Ref. Hasta H251104

Localização

📍 ENGENHO NOVO, Rio de Janeiro, RJ

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 144.666,99

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.233,35

ITBI (3%)R$ 4.340,01

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.170,00

Custo total estimadoR$ 158.410,35

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 8862 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 43% sobre a avaliação. Este lote tem 42% de desconto, em linha com a média da cidade.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 28.933,40) sobre R$ 144.666,99 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 115.733,59. Pela página da Caixa, este imóvel aceita financiamento (SBPE).

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 1.198,43	R$ 956,93	R$ 3.994,77
11,5% a.a.	R$ 1.330,17	R$ 1.078,51	R$ 4.433,92
13,0% a.a.	R$ 1.460,30	R$ 1.201,42	R$ 4.867,68

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em ENGENHO NOVO (Rio de Janeiro/RJ) há 26 apartamentos em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 41% sobre a avaliação. O desconto deste lote (42%) é o 8º maior entre os 16 com avaliação informada. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 76.585,49.

Este anúncio é do condomínio “Sesquicentenario da Independencia”. Há 2 outras unidades dele neste local em leilão agora:

Venda direta da Caixa em RJ: preço fixo, sem disputa →

Imóveis da Caixa em Rio de Janeiro/RJ: 4554 à venda agora →

Ver as 3 unidades do condomínio Sesquicentenario da Independencia em leilão →

Documentos (3)

📄 Matrícula 1555521371613Matrícula⬇📄 matricula_71427893.pdfMatrícula⬇📄 matricula_89111398.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 144.666,99 — cerca de 42% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 205 imóveis em leilão no ENGENHO NOVO, em Rio de Janeiro/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

Caixa Econômica Federal

SituaçãoREGULAR

Sitevenda-imoveis.caixa.gov.br

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados