Hasta › Leilões › Aracaju › LOTE 001 - Siqueira Campos - ARACAJU/SE (lote 58789)

Apartamento#2511573

LOTE 001 - Siqueira Campos - ARACAJU/SE (lote 58789)

📍 Siqueira Campos, Aracaju, SE, 49072-000

Lance mínimo

R$ 470.000,00

AvaliaçãoR$ 470.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 235.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão03/12/2026

2º leilão17/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroValério César de Azevedo Déda Matricula

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em AracajuR$ 4.920/m² · base de 116 anúncios

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 1 dia)

Descrição

LOTE 001 IMÓVEL RESIDENCIAL - BAIRRO SIQUEIRA CAMPOS - ARACAJU/SE As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$470.000,00 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$2.000,00 visualizações: 014 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Valério Cesar de Azevedo Deda JUCESE 07/2008 LEILÃO JUDICIAL DA 2ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE ARACAJU LEILÃO JUDICIAL Online Data 1º Leilão: 03/12/2026 10:00 Lance Inicial: R$470.000,00 Data 2º Leilão: 17/12/2026 10:00 Lance Inicial: R$235.000,00 Local do Leilão: Eletronicamente através do site WWW.LANCESE.COM.BR - Aracaju - SE Valor de Avaliação: R$470.000,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Edital do Leilão Laudo de Avaliação Matrícula do Imóvel Homologação Judicial Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: 2ª Vara Cível da Comarca de Aracaju Cidade: Aracaju/SE Endereço: Avenida Maranhão, 436 Matrícula: N. 4.153 (004153),CNM 110056.2.0004153-55, do 11º Ofício de Registro Imobiliário de Aracaju, 3ª Circunscrição Descrição: 01 (um) imóvel descrito como prédio residencial e respectivo terreno situado à Avenida Maranhão, nº 436, entre as ruas Pará e Piauí, bairro Siqueira Campos, Aracaju/SE, conforme a matrícula nº 4.153 (004153), CNM 110056.2.0004153-55, do 11º Ofício de Registro Imobiliário de Aracaju, 3ª Circunscrição. Terreno próprio, retangular, com 5,80 m na frente e no fundo e 30,00 m nas laterais; área coberta registral de 117,64 m², compreendendo varanda, sala, três quartos, copa, cozinha e sanitário (fls. 294-295). Para localização, o laudo e as decisões indicam bairro Dezoito do Forte. O laudo descreve pavimento térreo e dois apartamentos no pavimento superior, sem medição da área construída atual (fls. 225-226). Processo: 202410200565 Vara: 2ª Vara Cível Comarca: Aracaju Exequente: Edvania Santos Executado: Jaime Augusto Barros dos Santos Observações do Lote Ônus c.1) Débitos de IPTU - inscrição cadastral não informada nos autos. Entendimento Legal: De acordo com o parágrafo único do art. 130 do CTN, os débitos de IPTU anteriores à arrematação se sub-rogarão no produto da arrematação. c.2) Penhora da 22ª Vara Cível de Aracaju (Av.4). Penhora averbada em 26/03/2026 na matrícula nº 4.153, por ordem da execução fiscal nº 202212201860, movida pelo Município de Aracaju/SE contra Edinoi Rodrigues Brito. Mandado nº 202612206071, de 05/03/2026. Valor do débito consignado no ato: R$ 830,48, sem demonstrativo atualizado nos autos desta alienação (fl. 295). Localização do Imóvel Endereço: Avenida Maranhão, 436 - Dezoito do Forte Cidade: Aracaju / SE - CEP: 49072-000

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2511573 · Ref. Hasta H2511573

Localização

📍 Siqueira Campos, Aracaju, SE

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 602.757 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.309 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42.31 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 182.163 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.45 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.78 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 470.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 23.500,00

ITBI (3%)R$ 14.100,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 7.050,00

Custo total estimadoR$ 514.650,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 221 imóveis em leilão à venda agora em Aracaju/SE, com desconto médio de 36% sobre a avaliação.

Dados processuais

Vara2ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE ARACAJU - Lote 001 (ID 58789) :: Lance Leilões - Leilões Judiciais e

Documentos (4)

📄 Laudo de Avaliação — 161 KBAvaliação⬇📄 Homologação Judicial — 25 KBDocumento⬇📄 Edital do Leilão — 234 KBEdital⬇📄 Matrícula do Imóvel — 84 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 470.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/12/2026, 2º leilão em 17/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.