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Sala comercial#2512093

LOTE 1: Salas Comerciais (316,317e 319) - Alcantara SÃO GONÇALO RJ

📍 Alcantara, São Gonçalo, RJ, 24710460

Lance mínimo

R$ 250.000,00

AvaliaçãoR$ 5.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão03/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroTASSIANA MENEZES DE MELLO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São GonçaloR$ 3.395/m² · base de 326 anúncios

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 1 dia)

Descrição

Imóvel comercial em Alcântara, São Gonçalo, RJ. Descrição: O imóvel consiste em salas comerciais localizadas no Edifício Super Center Alcântara, na Rua Yolanda Saad Abuzaid, nº 51, em São Gonçalo, RJ. As salas disponíveis para leilão são as de números 316, 317 e 319. O leilão ocorrerá em duas etapas, com propostas sendo aceitas até o dia 04/12/2026. A primeira etapa envolve a apresentação de propostas, enquanto a segunda etapa será uma disputa de lances online no dia 09/12/2026. Os interessados devem estar cientes da existência de penhoras e averbações conforme as certidões de Registro de Imóveis. O pagamento pode ser feito à vista ou parcelado, com condições específicas para cada modalidade.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2512093 · Ref. Hasta H2512093

Localização

📍 Alcantara, São Gonçalo, RJ

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96.98 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 896.744 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.614 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 15.26 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 248.159 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.9 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 250.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 12.500,00

ITBI (3%)R$ 7.500,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.750,00

Custo total estimadoR$ 273.750,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 2263 imóveis em leilão à venda agora em São Gonçalo/RJ, com desconto médio de 52% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Alcantara (São Gonçalo/RJ) há 2 imóveis do tipo sala comercial em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Este anúncio é do condomínio “Super Center Alcântara”. Há 4 outras unidades dele neste local em leilão agora:

Ver as 11 unidades do condomínio Super Center Alcântara em leilão →

Dados processuais

Número do processo0011292-20.2014.5.01.0266

Documentos (3)

📄 Avaliação — 74 KBAvaliação⬇📄 Edital — 102 KBEdital⬇📄 Matrículas — 2.0 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste sala comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 250.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 7 imóveis em leilão no Alcantara, em São Gonçalo/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.