Hasta › Leilões › Salvador › Casa 123m² | Salvador-BA | Cond. Village Petromar | Stella Maris - 2 Quartos e 2 Banheiros

Casa#2518926

Casa 123m² | Salvador-BA | Cond. Village Petromar | Stella Maris - 2 Quartos e 2 Banheiros

📍 stella maris, Salvador, BA

Lance mínimo

R$ 378.000,00

AvaliaçãoR$ 540.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 736.893,00 — 48% abaixo (confiança média)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

123 m² úteis

Dados do leilão

1º leilão30/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 51% abaixo do m² típico de stella maris.

Lance mínimo por m²R$ 3.073/m²

m² típico em stella marisR$ 6.316/m² · base de 11 anúncios

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 1 dia)

Descrição

Casa 123m² | Salvador-BA | Cond. Village Petromar | Stella Maris - 2 Quartos e 2 Banheiros Casa 123m² | Salvador-BA | Cond. Village Petromar | Stella Maris - 2 Quartos e 2 Banheiros Endereço: Agnaldo Azevedo, 100 - Stella Maris, Salvador/BA, 41600-810. Casa de ns. 04 da porta e 449490-09, R2-2QT de inscrição municipal, QD 100-A, Condomínio Village Petromar, na Estrada Stella Maris, subdistrito de Itapcan, desta cidade, com sala, 02 quartos, banheiro, área de serviço, quarto de empregada com banheiro, uma parte nas áreas comuns, área construída de 57,95m² e fração ideal de 0,000607 do terreno, melhor descrito na matrícula. Matrícula nº 3.968 do 7° Ofício de Registro de Imóveis de Salvador/BA. Cadastrado na Prefeitura Municipal sob n° 449490-3. Código do Imóvel: 11870 Imóvel Ocupado, a desocupação correrá por conta do comprador. O imóvel será entregue livre de quaisquer débitos de IPTU, exceto se o comprador for o ex-mutuário ou o atual ocupante do imóvel, caso em que, os débitos deverão ser pagos no mesmo prazo para pagamento à vista ou do sinal, conforme edital. Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"). 2 - Condição de Pagamento: À vista (sem desconto). 3 - Comissão de 5% a ser paga pelo comprador. Condições completas no edital. 4 - Conforme Laudo de Avaliação o imóvel possui uma área não averbada de 65,39 m². Consta na matrícula que o imóvel está localizado na Rua Orlando Imbassahy 100, Casa 4, Cond. Village Petromar, Stella Maris, Salvador/BA. Caberá ao comprador a devida verificação e custas necessárias para a regularização nos órgãos competentes. 5 - Venda Condicional (venda sob aprovação do vendedor). Valor de avaliação: R$ 540.000,00 - percentual de desconto: 30% de deságio sobre o valor de avaliação. Para mais informações e/ou dúvidas relativas ao edital por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net - (11) 4950-9602 - Whatsapp (11) 4950-9400. 202603748 Black Friday Poupex

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2518926 · Ref. Hasta H2518926

Localização

📍 stella maris, Salvador, BA

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Área da unidade territorial: 692.589 km² (ano de referência: 2025)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.417.678 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.491 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 37.79 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: -0.84 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.55 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 378.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 18.900,00

ITBI (3%)R$ 11.340,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 5.670,00

Custo total estimadoR$ 413.910,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 808 imóveis em leilão à venda agora em Salvador/BA, com desconto médio de 44% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em stella maris (Salvador/BA) há 7 casas em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

VaraBlack Friday Poupex

Documentos (5)

📄 matricula-atualizada-11870.pdfMatrícula⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 Edital do leilão — 215 KBEdital⬇📄 matricula-atualizada-11870.pdf — 1.8 MBMatrícula⬇📄 matricula-atualizada-11870.pdf — 1.8 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 378.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 30/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.