Casa 35m², Riachão, Nova Iguaçu/RJ

📍 Nova Iguaçu, RJ

Lance mínimo

R$ 34.000,00

AvaliaçãoR$ 68.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 146.231,75 — 76% abaixo (confiança baixa)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

35 m² úteis

Dados do leilão

1º leilão30/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 971/m²

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 1 dia)

Descrição

Casa 35m², Riachão, Nova Iguaçu/RJ Casa 35m², Riachão, Nova Iguaçu/RJ Endereço: Rua Balbino Ribeiro, n° 66, Casa VI, Riachão, Nova Iguaçu/RJ, CEP 26279-075. PRÉDIO N.º 66 CASA VI, com a área de 35,00m2, e a respectiva fração ideal de 46/1000 do terreno que na sua totalidade mede 20,00m de frente para a RUA BALBINO RIBEIRO, 7,50m nos fundos, confrontando com terras da Cia Fazendas Reunidas Normandia S/A ou sucessores, 52,50m à direita, confrontando com o lote n.07, e 58,90m, à esquerda, numa linha quebrada em dois lances, o 1° de 32,30m c o 2º de 26,60m, confrontando com os lotes ns, 10, 15 c 16, sendo os lotes confrontantes de propriedade da Ceini - Consórcio de Empreendimentos Imobiliários Nova Iguaçu- S/A ou sucessores, com a área de 935,00m2, distante 47,50m da curva de concordância com a Estrada do Riachão, à esquerda, situado em Comendador Soares, 3° subdistrito do 1º distrito deste Município, zona urbana, melhor descrito na matrícula do imóvel. Matrícula nº 11.261 - 4º Registro de Imóveis da 7ª Circunscrição de Nova Iguaçu/RJ. Cadastrado na Prefeitura Municipal sob n° 666828-3. Código do Imóvel: 11868 Imóvel Ocupado, a desocupação correrá por conta do comprador. O imóvel será entregue livre de quaisquer débitos de IPTU, exceto se o comprador for o ex-mutuário ou o atual ocupante do imóvel, caso em que, os débitos deverão ser pagos no mesmo prazo para pagamento à vista ou do sinal, conforme edital. Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - Condição de Pagamento: À vista (sem desconto) - condições completas vide Edital. 3 - Comissão de 5% a ser paga pelo comprador. Condições completas no edital. 4 - Venda Condicional (venda sob aprovação do vendedor). Valor de avaliação: R$ 68.000,00 - percentual de desconto: 50% de deságio sobre o valor de avaliação. Para maiores informações e/ou dúvidas relativas ao edital por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net - (11) 4950-9602 - Whatsapp (11) 4950-9400. 202603748 Black Friday Poupex

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2518957 · Ref. Hasta H2518957

Localização

📍 Nova Iguaçu, RJ

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 785.867 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.510 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 38.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 15.21 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 520.581 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.01 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.35 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 34.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 1.700,00

ITBI (3%)R$ 1.020,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 510,00

Custo total estimadoR$ 37.230,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 1856 imóveis em leilão à venda agora em Nova Iguaçu/RJ, com desconto médio de 46% sobre a avaliação.

Documentos (4)

📄 ficha-de-matricula-13.08.2024.pdfMatrícula⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 Edital do leilão — 215 KBEdital⬇📄 ficha-de-matricula-13.08.2024.pdf — 639 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 34.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 30/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.