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Imóvel#2520638

Apartamento - fortaleza/ce

📍 messejana, Fortaleza, CE

Lance mínimo

R$ 129.537,47

AvaliaçãoR$ 214.319,29

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão23/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroValério César de Azevedo Déda Matricula

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em messejanaR$ 5.982/m² · base de 4 anúncios

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 7 dias)

Descrição

LOTE 028 APARTAMENTO - FORTALEZA/CE As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$129.537,47 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$1.000,00 visualizações: 035 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Valério Cesar de Azevedo Deda JUCESE 07/2008 LICITAÇÃO CAIXA Nº 0041/ 0326 - CPVE/RE LEILÃO EXTRAJUDICIAL Online Encerramento: 23/11/2026 10:00 Lance Inicial: R$129.537,47 Local do Leilão: Eletronicamente através do site WWW.LANCESE.COM.BR Valor de Avaliação: R$214.319,29 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:00:30 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:00:30 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:00:30 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos EDITAL DA LICITAÇÃO ABERTA Matrícula Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Caixa Econômica Federal Número do Bem: 8787712537922 Cidade: Fortaleza/CE Endereço: RUA C SDO LOTEAMENTO MESSEJANA N. 100 Apto. 304, TIPO B BL 22 VG 99- RESIDENCIAL PARQUE DONATELLO Matrícula: nº 110.208 do Cartório do 1º Ofício Descrição: Apartamento, 61 m2 de área total, 40,82 m2 de área privativa, 2 qts, WC, sl, cozinha, 1 vaga de garagem. IPTU: 9434968 Matrícula: 110208 Ofício: 1. Observações do Lote Número do Bem: 8787712537922 Consulte no Site da Caixa Econômica Federal: Clique Aqui Matrícula do Imóvel: Clique Aqui Localização do Imóvel Endereço: RUA C SDO LOTEAMENTO MESSEJANA N. 100 Apto. 304, TIPO B BL 22 VG 99- RESIDENCIAL PARQUE DONATELLO - PAUPINA Cidade: Fortaleza / CE

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2520638 · Ref. Hasta H2520638

Localização

📍 messejana, Fortaleza, CE

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.428.708 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.776 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 39.18 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 312.353 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.11 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.38 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 129.537,47

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.476,87

ITBI (3%)R$ 3.886,12

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.943,06

Custo total estimadoR$ 141.843,52

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 397 imóveis em leilão à venda agora em Fortaleza/CE, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 25.907,49) sobre R$ 129.537,47 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 103.629,98. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 1.073,10	R$ 856,85	R$ 3.576,99
11,5% a.a.	R$ 1.191,06	R$ 965,72	R$ 3.970,21
13,0% a.a.	R$ 1.307,58	R$ 1.075,77	R$ 4.358,61

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em messejana (Fortaleza/CE) há 2 imóveis do tipo imóvel em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

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Documentos (2)

📄 EDITAL DA LICITAÇÃO ABERTA — 762 KBEdital⬇📄 Matrícula — 772 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 129.537,47. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.