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Imóvel#2521136

Casa - monte alto/sp

📍 Jardim Vera Cruz, Monte Alto, SP

Lance mínimo

R$ 108.444,81

AvaliaçãoR$ 183.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão23/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroValério César de Azevedo Déda Matricula

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Monte AltoR$ 2.228/m² · base de 11 anúncios

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 7 dias)

Descrição

LOTE 398 CASA - MONTE ALTO/SP As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$108.444,81 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$1.000,00 visualizações: 017 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Valério Cesar de Azevedo Deda JUCESE 07/2008 LICITAÇÃO CAIXA Nº 0041/ 0326 - CPVE/RE LEILÃO EXTRAJUDICIAL Online Encerramento: 23/11/2026 10:00 Lance Inicial: R$108.444,81 Local do Leilão: Eletronicamente através do site WWW.LANCESE.COM.BR Valor de Avaliação: R$183.000,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:00:30 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:00:30 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:00:30 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos EDITAL DA LICITAÇÃO ABERTA Matrícula Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Caixa Econômica Federal Número do Bem: 8444423043057 Cidade: Monte Alto/SP Endereço: RUA BENEDITO TERCINI N. 620, LT 06 LT 07 QD 13 Matrícula: nº 39.654 do Cartório do 1º Ofício Descrição: Casa, 53,48 m2 de área total, 53,48 m2 de área privativa, 133,5m2 de área do terreno, 2 qts, a.serv, WC, sl, cozinha. IPTU: 16772 Matrícula: 39654 Ofício: 1. Observações do Lote Número do Bem: 8444423043057 Consulte no Site da Caixa Econômica Federal: Clique Aqui Matrícula do Imóvel: Clique Aqui Localização do Imóvel Endereço: RUA BENEDITO TERCINI N. 620, LT 06 LT 07 QD 13 - JARDIM VERA CRUZ Cidade: Monte Alto / SP

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2521136 · Ref. Hasta H2521136

Localização

📍 Jardim Vera Cruz, Monte Alto, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 47.574 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 137.12 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 40.57 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 346.95 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.17 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.69 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 108.444,81

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.422,24

ITBI (3%)R$ 3.253,34

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.626,67

Custo total estimadoR$ 118.747,06

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 41 imóveis em leilão à venda agora em Monte Alto/SP.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 21.688,96) sobre R$ 108.444,81 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 86.755,85. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 898,36	R$ 717,33	R$ 2.994,55
11,5% a.a.	R$ 997,12	R$ 808,47	R$ 3.323,74
13,0% a.a.	R$ 1.094,67	R$ 900,60	R$ 3.648,89

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Documentos (2)

📄 EDITAL DA LICITAÇÃO ABERTA — 762 KBEdital⬇📄 Matrícula — 2.9 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 108.444,81. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.