Casa 244 m² - Parque Paulista - Duque de Caxias - RJ

📍 parque paulista, Duque de Caxias, RJ

Lance mínimo

R$ 129.100,00

AvaliaçãoR$ 298.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão17/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroMega Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Duque de CaxiasR$ 1.765/m² · base de 83 anúncios

Anunciado na Hasta07/11/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade49/100

Descrição

Condições de pagamento Contrato de compra e venda Lances CASA, Padrão, OCUPADO. Área(s): 364 m² de área de terreno, 244,14 m² de área construída, 244,14 m² de área privativa. Matrícula(s): 2.013. Cartório: 3° CRI DE DUQUE DE CAXIAS. Inscrição da Prefeitura: 3.2.153.005.001/Contribuinte: 329121. Valor alvo: R$ 161.270,49 Dossie: 02.20052 a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL; c. OS DÉBITOS IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Valor do condomínio: R$ 0,00 Valor do IPTU: R$ 1.517,10 VENDA CONDICIONAL (valor de venda sob aprovação do vendedor). Observação: As imagens divulgadas possuem carater meramente ilustrativo. Para imóveis DESOCUPADOS, as visitas deverão ser previamente agendadas com a Mega Leilões - Tel.: (11) 3149-4600. Casas e Apartamentos: À vista ou Financiamento em até 420 meses; * Salas: À vista ou Financiamento em até 360 meses; * Terreno/Lote/Área: Pagamento somente à vista. *Imóveis a partir de R$ 90.000,00 com financiamento de R$ 60.000,00. Consulte taxa vigente no momento da contratação. EDITAL DE LEILÃO ALIENAÇÃO DE IMÓVEIS QUADRO RESUMO VENDEDOR: BANCO SANTANDER (BRASIL) S/A, empresas de mesmo grupo econômico e/ou coligadas. LEILÃO TIPO: MAIOR LANCE OU OFERTA CONDICIONADOS – IMÓVEIS COMERCIAIS E RESIDENCIAIS– Valor igual ou superior ao valor inicial estipulado para cada imóvel, sempre condicionado à aprovação pelo Banco do valor do lance vencedor após o Leilão. O VENDEDOR não está obrigado a aceitar o valor do lance vencedor e poderá recusá-lo, a seu exclusivo critério e independentemente de justificativa. QUADRO RESUMO A. Documentação A.1.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2525032 · Ref. Hasta H2525032

Localização

📍 parque paulista, Duque de Caxias, RJ

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96.23 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 808.161 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.729 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 23.27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 467.319 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.47 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 129.100,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.455,00

ITBI (3%)R$ 3.873,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.936,50

Custo total estimadoR$ 141.364,50

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 256 imóveis em leilão à venda agora em Duque de Caxias/RJ, com desconto médio de 44% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em parque paulista (Duque de Caxias/RJ) há 9 casas em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 53% sobre a avaliação. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 39.735,48.

Documentos (4)

📄 EditalEdital⬇📄 MatrículaMatrícula⬇📄 Política de Privacidade — 166 KBDocumento⬇📄 megaleiloes_matricula_X131285_261106-223119.pdf — 3.0 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 129.100,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 17/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.