Análise Hasta
m² típico em AlvoradaR$ 2.600/m² · base de 49 anúncios
Anunciado na Hasta07/11/2026 (há 1 dia)
Score de oportunidade51/100
Descrição
Condições de pagamento Contrato de compra e venda Lances APARTAMENTO, Padrão, OCUPADO. Área(s): 39,78 m² de área construída, 39,78 m² de área privativa, 3,06 m² de área comum. Matrícula(s): 53.560. Cartório: 1º CRI DE ALVORADA. Inscrição da Prefeitura: 39010/Contribuinte: 838.536.930-91. Valor alvo: R$ 73.600,00 Dossie: 02.27804 a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL; c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Valor do condomínio: R$ 0,00 Valor do IPTU: R$ 0,00 VENDA CONDICIONAL (valor de venda sob aprovação do vendedor). Observação: As imagens divulgadas possuem carater meramente ilustrativo. Para imóveis DESOCUPADOS, as visitas deverão ser previamente agendadas com a Mega Leilões - Tel.: (11) 3149-4600. Casas e Apartamentos: À vista ou Financiamento em até 420 meses; * Salas: À vista ou Financiamento em até 360 meses; * Terreno/Lote/Área: Pagamento somente à vista. *Imóveis a partir de R$ 90.000,00 com financiamento de R$ 60.000,00. Consulte taxa vigente no momento da contratação. EDITAL DE LEILÃO ALIENAÇÃO DE IMÓVEIS QUADRO RESUMO VENDEDOR: BANCO SANTANDER (BRASIL) S/A, empresas de mesmo grupo econômico e/ou coligadas. LEILÃO TIPO: MAIOR LANCE OU OFERTA CONDICIONADOS – IMÓVEIS COMERCIAIS E RESIDENCIAIS– Valor igual ou superior ao valor inicial estipulado para cada imóvel, sempre condicionado à aprovação pelo Banco do valor do lance vencedor após o Leilão. O VENDEDOR não está obrigado a aceitar o valor do lance vencedor e poderá recusá-lo, a seu exclusivo critério e independentemente de justificativa. QUADRO RESUMO A. Documentação A.1.
Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2525323 · Ref. Hasta H2525323
Localização
📍 Maria Regina, Alvorada, RS
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Perfil da região
- Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
- População (Censo 2022): 187.315 pessoas (ano de referência: 2022)
- Densidade demográfica: 2.612 hab/km² (ano de referência: 2022)
- População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.3 % (ano de referência: 2010)
- População ocupada: 12.7 % (ano de referência: 2022)
- Área da unidade territorial: 71.702 km² (ano de referência: 2025)
- Taxa de crescimento anual: -0.36 % a.a. (ano de referência: 2022)
- Taxa de alfabetização (15+): 97.38 % (ano de referência: 2022)
Quanto custa arrematar este imóvel
Lance mínimoR$ 58.900,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 2.945,00
ITBI (3%)R$ 1.767,00
Escritura e registro (1,5%)R$ 883,50
Custo total estimadoR$ 64.495,50
Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".
Há 204 imóveis em leilão à venda agora em Alvorada/RS, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.
Este imóvel no bairro
Em Maria Regina (Alvorada/RS) há 21 apartamentos em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 42% sobre a avaliação. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 45.311,03.
Dados processuais
Número do processo0000034-67.2025.5.21.0008
Perguntas frequentes
Como funciona a compra deste apartamento em leilão?
O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.
Qual é o lance mínimo deste imóvel?
O lance mínimo é de R$ 58.900,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.
Quando será o leilão deste imóvel?
1º leilão em 17/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.
Quais custos existem além do valor do lance?
Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.
O imóvel pode estar ocupado?
Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.
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