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Imóvel rural#2528744

Sítio Maracajá Área de 400 hectares, (Maracajá e Santana), às margens da BR-412, São João do Cariri/PB - Comprei PGFN - Leilão Prático

Sítio Maracajá Área de 400 hectares, (Maracajá e Santana), às margens da BR-412, São João do Cariri/PB - Comprei PGFN - Leilão Prático

📍 São João do Cariri, PB

Lance mínimo

R$ 1.125.000,00

AvaliaçãoR$ 1.500.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão25/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLeilão Prático

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta07/11/2026 (há 7 dias)

Descrição

IMÓVEL RURAL DENOMINADO MARACAJÁ E SANTANA, FORMANDO UM SÓ CONJUNTO DENOMINADO MARACAJÁ, ÀS MARGENS DA BR-412, KM 44, SÃO JOÃO DO CARIRI/PB. COM ÁREA REGISTRADA DE APROXIMADAMENTE 400 HECTARES E DIVERSAS BENFEITORIAS. SENDO APROXIMADAMENTE 12 HECTARES DE VARZEA, 12 HECTARES DE ALGAROBAS, 03 HECTARES DE PALMA, MEIO HECTARE DE CAPIM E MEIO HECTARE DE MILHO/FEIJÃO, HÁ ARVORES NATIVAS DE GRANDE PORTE E A PROPRIEDADE É CORTADA PELO RIO GURJÃO BENFEITORIAS: - TRÊS CURRAIS COM COCHEIRA PARA BOVINOS (O CURRAL AVALIADO EM 2021 FOI DIVIDIDO EM TRÊS ¿ UMA DIVISÓRIA DE PAU A PIQUE E AS DEMAIS DE BORRACHA, ARAME E ESTACA); - DOIS CURRAIS PARA OVINOS E CAPRINOS (O CURRAL AVALIADO EM 2021 FOI DIVIDIDO EM DOIS ¿ DIVISÓRIA DE BORRACHA, ARAME E ESTACA); - UM ARMAZÉM EM ALVENARIA, COM UMA DIVISÓRIA, ANEXO AO CURRAL DE BOVINOS; - TRÊS CURRAIS PARA CAPRINO/OVINO (DESATIVADOS), FEITOS DE FAXINA E PAU A PIQUE COM ARAME; - UM SEGUNDO ARMAZÉM EM ALVENARIA, COM COCHEIRAS EM SUA LATERAL (EM MAL ESTADO DE CONSERVAÇÃO), VIZINHO AOS CURRAIS DESATIVADOS; - UMA BARRAGEM DE PEQUENO PORTE, UMA BARRAGEM DE MÉDIO PORTE E DOIS POÇOS ARTESIANOS COM BOMBAS ELÉTRICAS; - DOIS BEBEDOUROS QUE RECEBEM ÁGUA DE POÇO, POR GRAVIDADE; - CASA RESIDENCIAL SEDE, QUE MEDE APROXIMADAMENTE 700 M²; - UMA CASA PEQUENA EDIFICADA EM ALVENARIA; - UMA TERCEIRA CASA, QUE JÁ FOI A SEDE DA PROPRIEDADE, SENDO CONSTRUÍDA EM ALVENARIA

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2528744 · Ref. Hasta H2528744

Localização

📍 São João do Cariri, PB

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 82.83 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 1.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 4.226 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 6.89 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 46.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 12.35 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 612.963 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.03 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.125.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 56.250,00

ITBI (3%)R$ 33.750,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 16.875,00

Custo total estimadoR$ 1.231.875,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 6 imóveis em leilão à venda agora em São João do Cariri/PB, com desconto médio de 31% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.125.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 25/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.