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Apartamento#2533038

APARTAMENTO no Jardim Tropical, Nova Iguaçu, RJ

📍 Rua Doutor Lassance Cunha, 170, Jardim Tropical, Nova Iguaçu, RJ, 26010145

Lance mínimo

R$ 200.700,00

AvaliaçãoR$ 314.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 358.475,10 — 44% abaixo (confiança média)

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

80 m² úteis2 quarto(s)1 banheiro(s)

Dados do leilão

1º leilão17/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroFrazão Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 2.502/m²

Anunciado na Hasta07/11/2026 (há 7 dias)

Descrição

Endereço Completo Rua Doutor Lassance Cunha, 170, Apartamento 402 - Edifício Jardim Tropical, Jardim Tropical, Nova Iguaçu, RJ, 26010-145 Características do Imóvel: Descrição: APARTAMENTO, Padrão, OCUPADO. Área(s): 80,22 m² de área construída, 80,22 m² de área privativa. Matrícula(s): 58.499. Cartório: 1º CRI NOVA IGUAÇU. Inscrição da Prefeitura: 9461019/Contribuinte: 089.997.067-29. Tipo do Imóvel: APARTAMENTO Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Não Dossiê: 02.23837 Área Privativa: 80,22 m² Composição Interna/Vaga: Dormitórios: 2, Banheiros: 1, Salas: 1 Matrícula: 58.499 Cartório de Registro: 1º CRI NOVA IGUAÇU Inscrição na Prefeitura: 9461019 Condomínio: R$ 511,06 IPTU Anual: R$ 1.057,92 Valor Avaliado: R$ 314.000,00 Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2533038 · Ref. Hasta H2533038

Este imóvel já foi a leilão 3 vezes

Veja cada passagem, com datas, preços e desfecho, no histórico de leilões do plano PRO.

Localização

📍 Jardim Tropical, Nova Iguaçu, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 785.867 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.510 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 38.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 15.21 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 520.581 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.01 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.35 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 200.700,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.035,00

ITBI (3%)R$ 6.021,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.010,50

Custo total estimadoR$ 219.766,50

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 1646 imóveis em leilão à venda agora em Nova Iguaçu/RJ, com desconto médio de 47% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Jardim Tropical (Nova Iguaçu/RJ) há 6 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 157.248,00.

Este anúncio é do condomínio “Jardim Tropical”. Há 3 outras unidades dele neste local em leilão agora:

Ver as 4 unidades do condomínio Jardim Tropical em leilão →

Documentos (9)

📄 Edital do leilão (Condições de venda e compra)Edital⬇📄 Dinâmica do leilãoCondicoes⬇📄 Matricula Averbada com Leilões Negativos.pdfMatrícula⬇📄 Dinâmica do leilão — 45 KBCondicoes⬇📄 Dinâmica do leilão — 45 KBDocumento⬇📄 Edital do leilão (Condições de venda e compra) — 1.0 MBEdital⬇📄 Edital do leilão (Condições de venda e compra) — 1.0 MBEdital⬇📄 Matricula Averbada com Leilões Negativos.pdf — 7.8 MBMatrícula⬇📄 Matricula Averbada com Leilões Negativos.pdf — 7.8 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 200.700,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 17/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 47 imóveis em leilão no Jardim Tropical, em Nova Iguaçu/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.