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Apartamento#2533046

APARTAMENTO no Centro, Esteio, RS

📍 Rua Rio Grande, 2255, Centro, Esteio, RS, 93265001

Lance mínimo

R$ 95.940,00

AvaliaçãoR$ 123.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 221.074,60 — 56% abaixo

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

42 m² úteis1 quarto(s)1 banheiro(s)

Dados do leilão

1º leilão17/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroFrazão Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 29% abaixo do m² típico de Esteio.

Lance mínimo por m²R$ 2.267/m²

m² típico em EsteioR$ 3.178/m² · base de 46 anúncios

Anunciado na Hasta07/11/2026 (há 7 dias)

Descrição

Endereço Completo Rua Rio Grande, 2255, Apto 206 - Bloco B (AP206 - 4B)- Condomínio Morada do Esteio, Centro, Esteio, RS, 93260-110 Características do Imóvel: Descrição: APARTAMENTO, Padrão, OCUPADO. Área(s): 42,32 m² de área construída, 42,32 m² de área privativa, 28,38 m² de área comum. Matrícula(s): 13.582. Cartório: 1º CRI de Esteio. Inscrição da Prefeitura: 22021/Contribuinte: 748.116.300-68. Tipo do Imóvel: APARTAMENTO Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Não Dossiê: 02.24113 Área Privativa: 42,32 m² Área Comum: 28,38 m² Composição Interna/Vaga: Dormitórios: 1, Banheiros: 1, Salas: 1 Matrícula: 13.582 Cartório de Registro: 1º CRI de Esteio Inscrição na Prefeitura: 22021 Condomínio: R$ 381,76 IPTU Anual: R$ 309,12 Valor Avaliado: R$ 123.000,00 Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL; c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2533046 · Ref. Hasta H2533046

Localização

📍 Centro, Esteio, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
Taxa de crescimento anual: -0.49 % a.a. (ano de referência: 2022)
População (Censo 2022): 76.137 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.751 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 32.82 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 27.676 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de alfabetização (15+): 98.03 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 95.940,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.797,00

ITBI (3%)R$ 2.878,20

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.439,10

Custo total estimadoR$ 105.054,30

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 42 imóveis em leilão à venda agora em Esteio/RS, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Centro (Esteio/RS) há 2 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Este anúncio é do condomínio “Morada do Esteio”. Há 1 outra unidade dele neste local em leilão agora:

#1943413 · Centro · 93 m² · R$ 120.000,00

Ver as 4 unidades do condomínio Morada do Esteio em leilão →

Documentos (9)

📄 Edital do leilão (Condições de venda e compra)Edital⬇📄 Dinâmica do leilãoCondicoes⬇📄 Matrícula 13.582 - 03122025.pdfMatrícula⬇📄 Dinâmica do leilão — 45 KBCondicoes⬇📄 Dinâmica do leilão — 45 KBDocumento⬇📄 Edital do leilão (Condições de venda e compra) — 1.0 MBEdital⬇📄 Edital do leilão (Condições de venda e compra) — 1.0 MBEdital⬇📄 Matrícula 13.582 - 03122025.pdf — 1.1 MBMatrícula⬇📄 Matrícula 13.582 - 03122025.pdf — 1.1 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 95.940,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 17/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 25 imóveis em leilão no Centro, em Esteio/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

Frazão Leilões

SituaçãoREGULAR

Sitefrazaoleiloes.com.br

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados