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Imóvel rural#2533299

Imóvel rural em Vargem Grande, São Paulo/SP

Anúncio: CHACARA URBANA NO JARDIM SÃO MARCOS, Vargem Grande Paulista, SP

📍 Vargem Grande, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 1.446.830,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão17/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroFrazão Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta07/11/2026 (há 0 dias)

Descrição

Endereço Completo RUA ABEL FERRAZ DE SOUZA, 445, JARDIM SÃO MARCOS, Vargem Grande Paulista, SP, 06732-256 Características do Imóvel: Descrição: CHACARA URBANA, Padrão, OCUPADO. Área(s): 11757 m² de área de terreno, 710,7 m² de área construída. Matrícula(s): 9.496. Cartório: 1º CRI DE COTIA. Inscrição da Prefeitura: 13262.14.02.1306.00.000/Contribuinte: 103.543.978-69. Tipo do Imóvel: CHACARA URBANA Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Não Dossiê: 02.27877 Área Terreno: 11.757,00 m² Matrícula: 9.496 Cartório de Registro: 1º CRI DE COTIA Inscrição na Prefeitura: 13262.14.02.1306.00.000 Valor Avaliado: R$ 1.879.000,00 Considerações Importantes a. OCUPADO b. AÇÃO JUDICIAL - REVISIONAL - PROC. Nº 4000546-57.2026.8.26.0654 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE VARGEM GRANDE PAULISTA/SP; c. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL; d. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL; e. OS DÉBITOS IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2533299 · Ref. Hasta H2533299

Localização

📍 Vargem Grande, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.446.830,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 72.341,50

ITBI (3%)R$ 43.404,90

Escritura e registro (1,5%)R$ 21.702,45

Custo total estimadoR$ 1.584.278,85

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5996 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo4000546-57.2026.8.26.0654

Documentos (3)

📄 Dinâmica do leilão — 45 KBDocumento⬇📄 Edital do leilão (Condições de venda e compra) — 1.0 MBEdital⬇📄 02.27877 - MATRICULA CONSOLIDADA CARLOS - 11092026.pdf — 2.0 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.446.830,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 17/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.