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Terreno#2540736

Terreno em São Paulo/SP

Anúncio: TERRENO EM ITABORAÍ - Rua Diamante, s/nº

📍 São Paulo, SP

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 128.116,69

AvaliaçãoR$ 256.233,38

1ª praça (encerrada)R$ 256.233,38

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)13/11/2026

2º leilão24/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroALL Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta07/11/2026 (há 6 dias)

Descrição

A SER LEILOADO: IMÓVEL constituído por ÁREA DE TERRAS identificada como LOTE Nº 01, situada na Rua Diamante, s/nº, Área de Terras no 1º Distrito, Bairro Vila Rica, Loteamento nº 1998, Quadra 00, Lote "Área Desmembrada B", Itaboraí/RJ. Registrada sob a Matrícula nº 41.134 do Ofício de Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição de Itaboraí (2º Ofício), sito à Praça Marechal Floriano Peixoto, nº 41, Centro, Itaboraí/RJ, CEP 24.800-165. IPTU - Inscrição Cadastral nº 193502-001, Inscrição de Referência nº 2425412280193000. o MM. Juízo, por decisão de fls. 839 (26/11/2025), atribuiu ao imóvel penhorado o valor constante do espelho de IPTU do exercício de 2025 a título de "valor venal", no importe de R$ 256.233,38 (duzentos e cinquenta e seis mil, duzentos e trinta e três reais e trinta e oito centavos). Formas de pagamento À vista Utilização de carta de crédito não é permitido

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2540736 · Ref. Hasta H2540736

Localização

📍 São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 256.233,38

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 12.811,67

ITBI (3%)R$ 7.687,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.843,50

Custo total estimadoR$ 280.575,55

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5342 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0004143-07.2013.8.19.0023

Vara1ª Vara Cível da Comarca de Itaboraí Código Leilão 1165/2026 Código Lote 000478 Número Lote LOTE

Documentos (5)

📄 iptu 2026 itaborai.pdf — 324 KBDebitos⬇📄 IPTU.pdf — 325 KBDebitos⬇📄 iptu itaboraí.pdf — 324 KBDebitos⬇📄 Ver Edital — 129 KBEdital⬇📄 RGI ITABORAI 2026.pdf — 648 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 128.116,69. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 13/11/2026, 2º leilão em 24/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.