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Apartamento#2544811

FÓRMULA RESIDENCIAL SALVADOR NORTE

📍 São Cristóvão, Salvador, BA

Lance mínimo

R$ 165.000,00

AvaliaçãoR$ 165.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 82.500,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão10/12/2026

2º leilão10/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroTábata Mineiro Bezerra

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São CristóvãoR$ 6.143/m² · base de 4 anúncios

Anunciado na Hasta08/11/2026 (há 1 dia)

Descrição

FÓRMULA RESIDENCIAL SALVADOR NORTE Imóvel registrado sob a matrícula nº 146.122 do 2º Ofício de Registro de Imóveis de Salvador/BA. Apartamento designado pelo número 811 de porta, do Tipo C, do EDIFÍCIO ITAPOAN, inscrito no Censo Imobiliário Municipal sob o nº 682.835-3, integrante do FÓRMULA RESIDENCIAL SALVADOR NORTE, situado na Rua Joaquim Ferreira, s/nº, no subdistrito de São Cristóvão, zona urbana desta Capital, composto de living, dois quartos, sanitário social, cozinha integrada com área de serviço, com área privativa de 50,57 m², área comum de 22,55 m², área total de 73,12 m² e fração ideal de 30,9244 m², e vaga de garagem de número 226, localizada no pavimento B, térreo, com área real total de 12,20 m², sendo 10,35 m² de área real privativa e 1,85 m² de área real comum, tendo como fração ideal 2,5315 m². LEILÃO JUDICIAL 001

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2544811 · Ref. Hasta H2544811

Localização

📍 São Cristóvão, Salvador, BA

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Perfil da região

Área da unidade territorial: 692.589 km² (ano de referência: 2025)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.417.678 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.491 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 37.79 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: -0.84 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.55 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 165.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.250,00

ITBI (3%)R$ 4.950,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.475,00

Custo total estimadoR$ 180.675,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

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Este imóvel no bairro

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Dados processuais

Número do processo00882526320208050001

Documentos (2)

📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 Edital do leilão — 551 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 165.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 10/12/2026, 2º leilão em 10/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.