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Casa#2568772

2 unidades no condomínio em construção way barra bonita, situado na avenida das américas, com 02 quartos. prazo de conclusão de obra: 10/2027

Casa 2 quartos, 81 m² em Jacarepaguá, Rio de Janeiro/RJ

Anúncio: 2 unidades no condomínio em construção way barra bonita, situado na avenida das américas, com 02 quartos. prazo de conclusão de obra: 10/2027

📍 Jacarepaguá, Rio de Janeiro, RJ

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 78.781,85

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 259.629,62 (confiança média)

1ª praça (encerrada)R$ 317.528,37

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

81 m² total2 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)09/11/2026

2º leilão12/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroBSP leiloes

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 33% abaixo do m² típico de Jacarepaguá.

Lance mínimo por m²R$ 3.876/m²

m² típico em JacarepaguáR$ 5.799/m² · base de 8 anúncios

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 2 dias)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Imóvel em construção no Recreio dos Bandeirantes, Rio de Janeiro, com 81,93 m² e 2 quartos. Descrição: O imóvel é uma unidade no condomínio em construção Way Barra Bonita, localizado na Avenida das Américas, no Recreio dos Bandeirantes, RJ. A unidade possui 81,93 m² e conta com 2 quartos garden. O prazo de conclusão da obra está previsto para 10/2027. O condomínio oferece infraestrutura completa, incluindo lazer com salões de festas, piscina, churrasqueira, academia e muito mais. Além disso, o empreendimento é seguro, com monitoramento por câmeras, controle de acesso e tecnologia wi-fi nas áreas comuns. Os moradores terão acesso a um aplicativo para agendar serviços e se comunicar com o condomínio.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2568772 · Ref. Hasta H2568772

Localização

📍 Jacarepaguá, Rio de Janeiro, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 317.528,37

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 15.876,42

ITBI (3%)R$ 9.525,85

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.762,93

Custo total estimadoR$ 347.693,57

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 8825 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Jacarepaguá (Rio de Janeiro/RJ) há 4 casas em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 78.781,85. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 09/11/2026, 2º leilão em 12/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 430 imóveis em leilão no Jacarepaguá, em Rio de Janeiro/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.