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Casa#2571565

Lote 1: uma casa residencial a poucos metros da praia do boqueirão santos sp

📍 Boqueirão, Santos, SP

Lance mínimo

R$ 1.028.451,32

AvaliaçãoR$ 1.028.451,32

Lance mínimo (2ª praça)R$ 514.225,66

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

260 m² total

Dados do leilão

1º leilão19/11/2026

2º leilão10/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroLeilão VIP

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 63% abaixo do m² típico de Boqueirão.

Lance mínimo por m²R$ 3.952/m²

m² típico em BoqueirãoR$ 10.549/m² · base de 43 anúncios

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Casa a poucos metros da praia do Boqueirão, Santos, SP. Descrição: Imóvel localizado na Rua Doutor Armando Salles de Oliveira, nº 68, no bairro Boqueirão, em Santos, SP. A casa é antiga e grande, situada em um terreno de aproximadamente 8,50m x 30,50m. O imóvel possui uma árvore no quintal e necessita de pintura no muro frontal e limpeza nos portões. Está próximo a hospitais e a poucas quadras da praia, em uma região com infraestrutura completa e forte comércio.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2571565 · Ref. Hasta H2571565

Localização

📍 Boqueirão, Santos, SP

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Perfil da região

Taxa de crescimento anual: -0.02 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.4 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 418.608 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.490 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 53.82 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 281.033 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.028.451,32

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 51.422,57

ITBI (3%)R$ 30.853,54

Escritura e registro (1,5%)R$ 15.426,77

Custo total estimadoR$ 1.126.154,20

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 191 imóveis em leilão à venda agora em Santos/SP, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1032241-70.2023.8.26.0562

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 352 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 1022 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.028.451,32. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 19/11/2026, 2º leilão em 10/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 53 imóveis em leilão no Boqueirão, em Santos/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.