Hasta › Leilões › Indaiatuba › Lote 1: direitos sobre apartamento com 45,63 m² - vila maria indaiatuba sp

Apartamento#2571568

Lote 1: direitos sobre apartamento com 45,63 m² - vila maria indaiatuba sp

📍 Vila Maria, Indaiatuba, SP

Lance mínimo

R$ 186.828,56

AvaliaçãoR$ 186.828,56

Lance mínimo (2ª praça)R$ 112.097,13

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

47 m² total2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão20/11/2026

2º leilão11/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroLeilão VIP

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 38% abaixo do m² típico de Indaiatuba.

Lance mínimo por m²R$ 3.919/m²

m² típico em IndaiatubaR$ 6.362/m² · base de 69 anúncios

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento com 45,63 m² em Vila Maria, Indaiatuba, São Paulo. Descrição: Direitos sobre apartamento localizado no condomínio residencial "Condomínio Residencial Tamoio II", com 2 dormitórios, sala, cozinha, área de serviço e banheiro. A área útil é de 45,63 m², com área comum de 2,0432 m², totalizando 47,6732 m². O imóvel possui uma fração ideal de terreno de 4,06%. A venda é uma oportunidade com valor abaixo do mercado e grande potencial de valorização. Eventual regularização do bem perante os órgãos competentes é de responsabilidade do arrematante. Não há débitos fiscais registrados.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2571568 · Ref. Hasta H2571568

Localização

📍 Vila Maria, Indaiatuba, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 255.748 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 820.9 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.63 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 311.545 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.88 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 186.828,56

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.341,43

ITBI (3%)R$ 5.604,86

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.802,43

Custo total estimadoR$ 204.577,28

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 97 imóveis em leilão à venda agora em Indaiatuba/SP, com desconto médio de 31% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0000654-88.2001.8.26.0248

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 423 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 591 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 186.828,56. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 20/11/2026, 2º leilão em 11/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.