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Apartamento#2573705

Apartamento 85 m² (01 vaga) - jabaquara - são paulo - sp

📍 Jabaquara, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 578.649,88

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 658.712,88 — 12% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 347.189,93

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

94 m² total1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão26/11/2026

2º leilão03/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroMega Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 28% abaixo do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 6.111/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 5 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Apartamento de 85m² no Jabaquara, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no 3º andar do Edifício Nair, situado na Avenida Fagundes Filho, nº 1.092, no bairro Jabaquara. O apartamento possui uma área útil de 85,300m² e uma área total construída de 94,6867m². Conta com uma vaga na garagem coletiva, localizada no subsolo do edifício, que tem capacidade para 14 carros de passeio. O imóvel está ocupado, e a desocupação será de responsabilidade do comprador. Além disso, a regularização e encargos perante os órgãos competentes, assim como a averbação de eventuais divergências da área privativa, também correrão por conta do comprador. Eventuais débitos de condomínio e IPTU devem ser levantados pelo comprador, que ficará responsável por todas as despesas sem direito a reembolsos.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2573705 · Ref. Hasta H2573705

Localização

📍 Jabaquara, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 578.649,88

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 28.932,49

ITBI (3%)R$ 17.359,50

Escritura e registro (1,5%)R$ 8.679,75

Custo total estimadoR$ 633.621,62

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5342 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Jabaquara (São Paulo/SP) há 7 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 318.512,96.

Este anúncio é do condomínio “Nair”. Há 1 outra unidade dele neste local em leilão agora:

#2521916 · Jabaquara · R$ 578.649,88

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 280 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 280 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 2.4 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 578.649,88. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 26/11/2026, 2º leilão em 03/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 43 imóveis em leilão no Jabaquara, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Parece que o imóvel procurado já foi vendido ou o anúncio saiu do site do leiloeiro. Veja outras oportunidades em São Paulo abaixo.

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.