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Galpão#2573711

Galpão | são roque/sp | alienação fiduciária

📍 Centro (Mailasqui), São Roque, SP

Lance mínimo

R$ 19.256.583,02

Lance mínimo (2ª praça)R$ 10.016.190,68

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

103482 m² total

Dados do leilão

1º leilão26/11/2026

2º leilão03/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSato Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 186/m²

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 2 dias)

Score de oportunidade29/100

Descrição

Imóvel em São Roque, SP. Descrição: Galpão localizado em São Roque, SP, com área total de 103.482,00 metros quadrados e área construída de 8.392,00 metros quadrados. O imóvel está ocupado e é conhecido como "Fazenda Durever". A propriedade possui 5.000 pés de videiras e está situada no bairro de Malásqui. A avaliação do imóvel é de R$ 19.256.583,02.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2573711 · Ref. Hasta H2573711

Localização

📍 Centro (Mailasqui), São Roque, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 79.484 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 258.99 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36.77 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 306.899 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.07 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.29 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 19.256.583,02

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 962.829,15

ITBI (3%)R$ 577.697,49

Escritura e registro (1,5%)R$ 288.848,75

Custo total estimadoR$ 21.085.958,41

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 25 imóveis em leilão à venda agora em São Roque/SP.

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 471 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 1.2 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste galpão em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 19.256.583,02. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 26/11/2026, 2º leilão em 03/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.