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Imóvel rural#2574286

Imóvel rural 60 m² em Miracatu/SP

Anúncio: 715ª hasta pública unificada - trt 2ª região

📍 Miracatu, SP

Lance mínimo30% OFF

R$ 3.745.000,00

AvaliaçãoR$ 5.350.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

60 m² total

Dados do leilão

1º leilão03/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroCLEBER CARDOSO PEREIRA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 61.901/m²

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 4 dias)

Score de oportunidade53/100

Descrição

Imóvel de 605.000m² localizado em Miracatu, São Paulo. Descrição: Trata-se de uma gleba de terras com a área de 605.000m², situada na Rodovia Regis Bittencourt, em Miracatu, São Paulo. O imóvel é conhecido como "SÍTIO ESTÂNCIA SANITEC" e possui características voltadas para ecoturismo, incluindo lagos para psicultura, trilhas ecológicas e acessos a cachoeiras. No local, foram construídas diversas benfeitorias, como 16 lagos, 2 piscinas, um restaurante de 120m² e uma sede com área construída de 200m². Além disso, existem 132 chalés de diferentes tamanhos, que não estão incluídos na penhora. O imóvel também possui 40% de sua área como Reserva Legal, com restrições de uso. O lance mínimo do leilão é de 70% do valor total de avaliação, que é de R$ 5.350.000,00.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2574286 · Ref. Hasta H2574286

Localização

📍 Miracatu, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

População ocupada: 21.84 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: -0.87 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 92.09 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 1.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 18.553 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 18.51 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 41 % (ano de referência: 2010)
Área da unidade territorial: 1.002 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 3.745.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 187.250,00

ITBI (3%)R$ 112.350,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 56.175,00

Custo total estimadoR$ 4.100.775,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 4 imóveis em leilão à venda agora em Miracatu/SP.

Dados processuais

Número do processo0308600-21.1997.5.02.0014

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 68 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 68 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 3.745.000,00 — cerca de 30% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.