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Imóvel rural#2574409

Boa Viagem (CE) - Fazenda Olho D'Água Seco com 19 Hectares

📍 Zona Rural, Boa Viagem, CE, 60135-270

Lance mínimo

R$ 182.125,19

AvaliaçãoR$ 182.125,19

Lance mínimo (2ª praça)R$ 127.487,63

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

19 m² total

Dados do leilão

1º leilão07/12/2026

2º leilão17/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroAlfa Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 9.586/m²

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 5 dias)

Score de oportunidade24/100

Descrição

Fazenda em Boa Viagem, Ceará, com 19 hectares. Descrição: Leilão de fazenda Olho D'Água Seco, situada em Olho D'Água Seco, área rural de Boa Viagem/CE. O imóvel possui 19 hectares e está disponível com 30% de desconto. O valor da avaliação é de R$ 182.125,19, com lance mínimo de R$ 127.487,63. O arrematante deve estar ciente de que existem débitos tributários no valor de R$ 62,42 e um débito exequendo de R$ 88.930,55. As condições de venda exigem pagamento à vista, e propostas de arrematação parcelada podem ser consideradas. O pagamento deve ser realizado por Guia de Depósito Judicial em até 24 horas após o leilão. O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2574409 · Ref. Hasta H2574409

Localização

📍 Zona Rural, Boa Viagem, CE

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 50.411 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 17.78 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 55.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 8.6 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 2.835 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.33 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 75.66 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 182.125,19

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.106,26

ITBI (3%)R$ 5.463,76

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.731,88

Custo total estimadoR$ 199.427,09

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 6 imóveis em leilão à venda agora em Boa Viagem/CE.

Dados processuais

Número do processo0005739-70.2011.8.06.0051

Vara2ª Vara - Comarca de Boa Viagem - TJ/CE (Processo nº 0005739-70

Documentos (7)

📄 Auto de Avaliação — 637 KBAvaliação⬇📄 Débito Exequendo — 5.3 MBDebitos⬇📄 Manual de Participação — 303 KBDocumento⬇📄 Edital do Leilão — 447 KBEdital⬇📄 edital.pdf — 447 KBEdital⬇📄 Certidão de Matrícula — 12.0 MBMatrícula⬇📄 CCIR — 250 KBPlanta⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 182.125,19. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 07/12/2026, 2º leilão em 17/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.