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Casa#2574508

4.0 - imóvel com 05 edificações área total 1250m² - são jose do rio pardo/sp

📍 João de Souza, São José do Rio Pardo, SP

Lance mínimo40% OFF

R$ 870.000,00

AvaliaçãoR$ 1.450.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

3310 m² total

Dados do leilão

1º leilão10/12/2026

2º leilão10/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroHasta Pública

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 263/m²

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 5 dias)

Score de oportunidade71/100

Descrição

Imóvel com 3.310m² e 5 edificações em São José do Rio Pardo, SP. Descrição: O imóvel é um lote de terreno identificado com a letra “A”, situado na Rua João Batista Perrella, com uma área total de 3.310m². No local, foram construídas 5 edificações, incluindo duas casas de grandes dimensões, um galpão para festas, uma casa pequena para caseiro e um galpão com vários cômodos, totalizando uma área edificada de 1.250m². Quatro das edificações estão em péssimo estado de conservação, apresentando infiltrações e janelas quebradas, enquanto a quinta edificação, uma casa antiga e simples, está em regular estado de conservação. O imóvel possui boa localização, mas as edificações demandarão reparos significativos. Ônus: Ônus/

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2574508 · Ref. Hasta H2574508

Localização

📍 João de Souza, São José do Rio Pardo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 52.205 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 124.38 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36.67 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 419.729 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.05 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.9 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 870.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 43.500,00

ITBI (3%)R$ 26.100,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 13.050,00

Custo total estimadoR$ 952.650,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 13 imóveis em leilão à venda agora em São José do Rio Pardo/SP, com desconto médio de 42% sobre a avaliação. Este lote tem 40% de desconto, abaixo da média da cidade.

Este imóvel no bairro

Em João de Souza (São José do Rio Pardo/SP) há 3 casas em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo0010664-55.2014.5.15.0035

Documentos (2)

📄 0dbe2292cd3116b095d0ecd96da8bc8b.pdfEdital⬇📄 0af5c20a9293b918554808d15f136ff2.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 870.000,00 — cerca de 40% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 10/12/2026, 2º leilão em 10/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.