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Terreno#2575679

Terreno 422 m² em Rio Acima, São Roque/SP

Anúncio: Área de 422.000m² em empreendimento | bairro rio acima

📍 Rio Acima, São Roque, SP, 13919-134

Lance mínimo

R$ 34.539.598,78

AvaliaçãoR$ 34.539.598,78

Lance mínimo (2ª praça)R$ 17.269.799,39

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

422 m² total

Dados do leilão

1º leilão08/01/2027

2º leilão04/02/2027

Modalidadejudicial

LeiloeiroPicelli Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 81.669/m²

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 5 dias)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Imóvel de 422.000m² localizado em Araçariguama, São Paulo. Descrição: Área de 422.000m² em empreendimento no bairro Rio Acima, Araçariguama, Estado de São Paulo. O imóvel possui uma casa de tijolos que serve de sede e outra para empregados. A área total é de 43,56 hectares, com confrontações detalhadas e medidas específicas. A topografia apresenta trechos de 0 a 15. Benfeitorias incluem piso de paralelepípedo com 1.266,29m².

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2575679 · Ref. Hasta H2575679

Localização

📍 Rio Acima, São Roque, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 79.484 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 258.99 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36.77 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 306.899 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.07 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.29 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 34.539.598,78

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 1.726.979,94

ITBI (3%)R$ 1.036.187,96

Escritura e registro (1,5%)R$ 518.093,98

Custo total estimadoR$ 37.820.860,66

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 22 imóveis em leilão à venda agora em São Roque/SP.

Dados processuais

Número do processo0064351-70.2023.8.26.0100

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 34.539.598,78. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 08/01/2027, 2º leilão em 04/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.