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Terreno#2575753

Área de esquina com 3.100 m² - jardim cacique - suzano - sp

📍 Jardim Cacique, Suzano, SP

Lance mínimo

R$ 1.292.000,00

AvaliaçãoR$ 1.292.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 904.400,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

3 m² total

Dados do leilão

1º leilão22/01/2027

2º leilão15/02/2027

Modalidadejudicial

LeiloeiroMega Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em SuzanoR$ 5.319/m² · base de 71 anúncios

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 5 dias)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Imóvel de 3.100 m² localizado em Suzano, São Paulo. Descrição: Área de esquina com 3.100 m² situada no Jardim Cacique, Suzano, SP. O imóvel possui uma localização estratégica, confrontando com diversas propriedades e áreas públicas. A área total é de 3.100 m², e o imóvel está sujeito a ônus e gravames, incluindo hipoteca em favor da Caixa Econômica Federal e várias penhoras. Além disso, existem débitos tributários no valor total de R$ 74.193,89.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2575753 · Ref. Hasta H2575753

Localização

📍 Jardim Cacique, Suzano, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 307.429 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.491 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 24.49 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 206.236 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.33 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.61 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.292.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 64.600,00

ITBI (3%)R$ 38.760,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 19.380,00

Custo total estimadoR$ 1.414.740,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 188 imóveis em leilão à venda agora em Suzano/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 258.400,00) sobre R$ 1.292.000,00 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 1.033.600,00. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 10.703,02	R$ 8.546,18	R$ 35.676,75
11,5% a.a.	R$ 11.879,60	R$ 9.632,00	R$ 39.598,67
13,0% a.a.	R$ 13.041,75	R$ 10.729,68	R$ 43.472,52

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

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Dados processuais

Número do processo0000513-90.2023.8.26.0606

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 136 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 136 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 20.2 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.292.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 22/01/2027, 2º leilão em 15/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.