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Casa#2575756

1.0 - imóvel residencial área total 297m² - alto dos loretos - cachoeira do sul/rs

📍 Gonçalves, Cachoeira do Sul, RS

Lance mínimo

R$ 312.918,19

AvaliaçãoR$ 312.918,19

Lance mínimo (2ª praça)R$ 156.459,10

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

297 m² total

Dados do leilão

1º leilão22/01/2027

2º leilão11/02/2027

Modalidadejudicial

LeiloeiroHasta Pública

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 56% abaixo do m² típico de Cachoeira do Sul.

Lance mínimo por m²R$ 1.054/m²

m² típico em Cachoeira do SulR$ 2.374/m² · base de 14 anúncios

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Imóvel de 297m² localizado em Cachoeira do Sul, Rio Grande do Sul. Descrição: Imóvel residencial com área total de 297m², situado no Alto dos Loretos, em Cachoeira do Sul/RS. O terreno possui 10m de frente e 29,70m de profundidade. Sobre o imóvel, foi edificada uma casa de alvenaria com aproximadamente 250m², que não está averbada. O imóvel enfrenta a faixa para alargamento da rua Silvio A. Schmidt e está distante 69m da esquina com a rua Santos Filho. Existem ônus registrados, incluindo hipoteca e penhora, além de débitos de IPTU pendentes no valor de R$ 1.525,24. Ônus: Na matrícula consta: R.05 - Hipoteca em favor da SINOSSERRA CONSÓRCIOS LIMITADA; R.06 – Penhora processo nº. 001/1.09.0317896-0 – VC do Foro de Tristeza da Comarca de Porto Alegre/RS. Conforme informação recebida pela Prefeitura de Cachoeira do Sul/RS dia 09/12/2025, consta o valor total de R$ 1.525,24 de débitos de IPTU pendentes do imóvel.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2575756 · Ref. Hasta H2575756

Localização

📍 Gonçalves, Cachoeira do Sul, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 80.070 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 21.43 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 24.21 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 3.736 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.38 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.21 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 312.918,19

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 15.645,91

ITBI (3%)R$ 9.387,55

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.693,77

Custo total estimadoR$ 342.645,42

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 60 imóveis em leilão à venda agora em Cachoeira do Sul/RS, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Gonçalves (Cachoeira do Sul/RS) há 2 casas em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo5000132-40.2009.8.21.6001

Documentos (2)

📄 4642258bc7a4c16bb7ae3ab1a6756384.pdfEdital⬇📄 0c8711997b8134568854ac6064a2250c.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 312.918,19. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 22/01/2027, 2º leilão em 11/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 9 imóveis em leilão no Gonçalves, em Cachoeira do Sul/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.