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Apartamento#2575772

Direitos - apartamento com vaga de garagem - condomínio vitta ipê branco - rua bento ramalho machado, 622 - jd. residencial paraíso - araraquara/sp

📍 Jardim Residencial Paraíso, Araraquara, SP

Lance mínimo

R$ 153.213,38

AvaliaçãoR$ 153.213,38

Lance mínimo (2ª praça)R$ 91.928,03

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

88713 m² total1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão28/01/2027

2º leilão17/02/2027

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroTopo Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 2/m²

m² típico em AraraquaraR$ 3.953/m² · base de 109 anúncios

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 4 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento em Araraquara, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no condomínio Vitta Ipê Branco, na Rua Bento Ramalho Machado, 622, em Araraquara/SP. O apartamento possui uma área total de 88,713 m², sendo 43,060 m² de área privativa. Inclui uma vaga de garagem individual e indeterminada no estacionamento do térreo. O arrematante ficará sub-rogado nos direitos e deveres do executado em relação ao contrato de financiamento com a Caixa Econômica Federal, cujo saldo devedor é de R$ 126.119,16. A avaliação atualizada do imóvel é de R$ 153.213,38. O pagamento pode ser feito à vista ou parcelado, com condições específicas para cada modalidade. O arrematante também será responsável por débitos pendentes sobre o imóvel, exceto débitos fiscais e tributários.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2575772 · Ref. Hasta H2575772

Localização

📍 Jardim Residencial Paraíso, Araraquara, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 242.228 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 241.35 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 41.04 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.004 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.25 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.62 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 153.213,38

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.660,67

ITBI (3%)R$ 4.596,40

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.298,20

Custo total estimadoR$ 167.768,65

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 462 imóveis em leilão à venda agora em Araraquara/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 30.642,68) sobre R$ 153.213,38 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 122.570,70. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 1.269,23	R$ 1.013,46	R$ 4.230,77
11,5% a.a.	R$ 1.408,76	R$ 1.142,22	R$ 4.695,86
13,0% a.a.	R$ 1.546,57	R$ 1.272,39	R$ 5.155,24

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Jardim Residencial Paraíso (Araraquara/SP) há 18 apartamentos em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 43% sobre a avaliação. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 69.934,00.

Este anúncio é do condomínio “Vitta Ipê Branco”. Há 2 outras unidades dele neste local em leilão agora:

Imóveis da Caixa em Araraquara/SP: 117 à venda agora →

Ver as 4 unidades do condomínio Vitta Ipe Branco em leilão →

Dados processuais

Número do processo1001970-38.2022.8.26.0037

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 153.213,38. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 28/01/2027, 2º leilão em 17/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 111 imóveis em leilão no Jardim Residencial Paraíso, em Araraquara/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.