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Imóvel comercial#2576449

Imóvel comercial 1472 m² em Centro, Rio de Janeiro/RJ

Anúncio: Venda direta de imóveis com locação simultânea

📍 Centro, Rio de Janeiro, RJ

Lance mínimo

R$ 11.193.449,81

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 4.755.693,44

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

1472 m² total

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLance no Leilão

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 43% acima do m² típico de Centro.

Lance mínimo por m²R$ 7.604/m²

m² típico em CentroR$ 5.306/m² · base de 8 anúncios

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Imóvel comercial de 1.472,00 m² localizado na Avenida Rio Branco, Rio de Janeiro. Descrição: O imóvel é um prédio comercial situado na Avenida Rio Branco, 142, Loja B e Sobreloja B, no Centro do Rio de Janeiro. A área total do terreno é de 1.472,00 m², com uma fração ideal de 59.428/1.000.000. O imóvel será locado integralmente ao Banco do Brasil S/A por um prazo de até 60 meses, com um valor de locação inicialmente estabelecido em R$ 55.348,63. O adquirente deverá arcar com todas as despesas relacionadas à regularização da documentação do imóvel, incluindo a transformação da transcrição em matrícula no Cartório de Registro de Imóveis. O imóvel está vinculado a um condomínio e o arrematante deve aceitar as normas do regulamento interno. Além disso, o imóvel está sujeito a uma servidão pública de passagem sob galeria, com área de 259,00 m². O arrematante também deve estar ciente de que estão em andamento obras na agência do Banco.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2576449 · Ref. Hasta H2576449

Localização

📍 Centro, Rio de Janeiro, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 11.193.449,81

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 559.672,49

ITBI (3%)R$ 335.803,49

Escritura e registro (1,5%)R$ 167.901,75

Custo total estimadoR$ 12.256.827,54

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 9007 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Centro (Rio de Janeiro/RJ) há 232 imóveis do tipo imóvel comercial em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 41% sobre a avaliação. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 40.000,00.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 11.193.449,81. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 1.252 imóveis em leilão no Centro, em Rio de Janeiro/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.