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Imóvel comercial#2576451

Imóvel comercial em Ipanema, Rio de Janeiro/RJ

Anúncio: Venda direta de imóveis com locação simultânea

📍 Ipanema, Rio de Janeiro, RJ

Lance mínimo

R$ 31.024.259,17

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

8 vaga(s)

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLance no Leilão

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Rio de JaneiroR$ 5.500/m² · base de 331 anúncios

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade34/100

Descrição

Imóvel Comercial localizado em Ipanema, Rio de Janeiro. Descrição: Prédio Comercial situado na Rua Joana Angélica, 124-A, Ipanema, Rio de Janeiro (RJ). O imóvel será locado integralmente ao Banco do Brasil por um prazo de até 60 meses, com um valor de locação inicialmente estabelecido em R$ 176.660,11. O arrematante terá direito à Loja 124-A, que inclui térreo, mezanino e segundo pavimento, além de oito vagas de garagem. O imóvel está vinculado ao Condomínio do Edifício Serra da Paz e o arrematante deve aceitar as disposições da Convenção de Condomínio e do Regulamento Interno. O arrematante também é responsável por quaisquer providências necessárias para a regularização documental do imóvel e deve estar ciente de que o imóvel integra a Área de Proteção do Ambiente Cultural - APAC Ipanema, sujeitando intervenções à aprovação de órgão municipal competente.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2576451 · Ref. Hasta H2576451

Localização

📍 Ipanema, Rio de Janeiro, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 31.024.259,17

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 1.551.212,96

ITBI (3%)R$ 930.727,78

Escritura e registro (1,5%)R$ 465.363,89

Custo total estimadoR$ 33.971.563,80

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 9009 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Ipanema (Rio de Janeiro/RJ) há 3 imóveis do tipo imóvel comercial em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Este anúncio é do condomínio “Serra da Paz”. Há 1 outra unidade dele neste local em leilão agora:

#2249565 · Ipanema · R$ 31.024.259,17

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 31.024.259,17. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 37 imóveis em leilão no Ipanema, em Rio de Janeiro/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.