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Casa#2577184

Caixa econômica federal - leilão online - nova iguacu/rj - casa - rua quatro n. 106 cs 04 lt 06 qd l - ipiranga - lot pq marapicu ii.

📍 Ipiranga, Nova Iguaçu, RJ

Lance mínimo

R$ 198.929,13

AvaliaçãoR$ 143.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 128.586,56 (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 125.331,73

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

35 m² total

Dados do leilão

Modalidadejudicial

LeiloeiroPW Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 5.597/m²

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 4 dias)

Score de oportunidade10/100

Descrição

Casa em Nova Iguaçu, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel localizado na Rua Quatro, número 106, casa 04, lote 06, quadra L, no bairro Ipiranga, Nova Iguaçu, RJ. A casa possui 35,54 m² de área total e 35,54 m² de área privativa. O imóvel conta com quarto, área de serviço, banheiro, sala e cozinha.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2577184 · Ref. Hasta H2577184

Localização

📍 Ipiranga, Nova Iguaçu, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 785.867 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.510 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 38.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 15.21 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 520.581 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.01 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.35 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 198.929,13

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.946,46

ITBI (3%)R$ 5.967,87

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.983,94

Custo total estimadoR$ 217.827,40

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 1647 imóveis em leilão à venda agora em Nova Iguaçu/RJ, com desconto médio de 47% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 39.785,83) sobre R$ 198.929,13 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 159.143,30. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 1.647,94	R$ 1.315,85	R$ 5.493,15
11,5% a.a.	R$ 1.829,10	R$ 1.483,04	R$ 6.097,00
13,0% a.a.	R$ 2.008,04	R$ 1.652,05	R$ 6.693,46

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Ipiranga (Nova Iguaçu/RJ) há 145 casas em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 54% sobre a avaliação. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 23.373,72.

Imóveis da Caixa em Nova Iguaçu/RJ: 1143 à venda agora →

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 198.929,13. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 352 imóveis em leilão no Ipiranga, em Nova Iguaçu/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.