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Casa#2577194

Caixa econômica federal - leilão online - nova iguacu/rj - casa - avenida topazio n. 375 cs 01 lt 70 qd c - marapicu - lot monte verde.

📍 Marapicu, Nova Iguaçu, RJ

Lance mínimo

R$ 255.202,11

AvaliaçãoR$ 202.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 321.719,71 — 20% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 191.687,81

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

72 m² total2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

Modalidadejudicial

LeiloeiroPW Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 3.541/m²

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 4 dias)

Score de oportunidade20/100

Descrição

Casa em Nova Iguaçu, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel localizado na Avenida Topázio, 375, CS 01 LT 70 QD C, no bairro Marapicu, com área total de 72,08 m² e área privativa de 50,93 m². A casa possui 2 quartos, sala, cozinha, banheiro, área de serviço e 1 vaga de garagem.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2577194 · Ref. Hasta H2577194

Localização

📍 Marapicu, Nova Iguaçu, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 785.867 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.510 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 38.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 15.21 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 520.581 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.01 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.35 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 255.202,11

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 12.760,11

ITBI (3%)R$ 7.656,06

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.828,03

Custo total estimadoR$ 279.446,31

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 1647 imóveis em leilão à venda agora em Nova Iguaçu/RJ, com desconto médio de 47% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 51.040,42) sobre R$ 255.202,11 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 204.161,69. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 2.114,11	R$ 1.688,08	R$ 7.047,04
11,5% a.a.	R$ 2.346,52	R$ 1.902,56	R$ 7.821,72
13,0% a.a.	R$ 2.576,07	R$ 2.119,38	R$ 8.586,90

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Marapicu (Nova Iguaçu/RJ) há 40 casas em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 53% sobre a avaliação. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 40.015,20.

Imóveis da Caixa em Nova Iguaçu/RJ: 1143 à venda agora →

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 255.202,11. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.