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Casa#2577232

Caixa econômica federal - leilão online - rio de janeiro/rj - casa - rua latife luvizaro n. 242 cs 01 lt 02 - marechal hermes.

📍 Marechal Hermes, Rio de Janeiro, RJ

Lance mínimo

R$ 248.078,09

AvaliaçãoR$ 190.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 155.555,40 (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 182.997,35

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

35 m² total

Dados do leilão

Modalidadejudicial

LeiloeiroPW Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 59% acima do m² típico de Rio de Janeiro.

Lance mínimo por m²R$ 7.088/m²

m² típico em Rio de JaneiroR$ 4.456/m² · base de 1494 anúncios

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 2 dias)

Score de oportunidade17/100

Descrição

Casa em Marechal Hermes, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel localizado na Rua Latife Luvizaro, número 242, com área total de 35 m² e área privativa de 35 m². O terreno possui 74,72 m². O imóvel conta com quartos, área de serviço, banheiro, sala e cozinha.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2577232 · Ref. Hasta H2577232

Localização

📍 Marechal Hermes, Rio de Janeiro, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 248.078,09

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 12.403,90

ITBI (3%)R$ 7.442,34

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.721,17

Custo total estimadoR$ 271.645,50

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 8788 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 49.615,62) sobre R$ 248.078,09 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 198.462,47. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 2.055,10	R$ 1.640,96	R$ 6.850,32
11,5% a.a.	R$ 2.281,01	R$ 1.849,45	R$ 7.603,38
13,0% a.a.	R$ 2.504,16	R$ 2.060,22	R$ 8.347,20

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Este imóvel no bairro

Em Marechal Hermes (Rio de Janeiro/RJ) há 3 casas em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 108.661,93.

Imóveis da Caixa em Rio de Janeiro/RJ: 4363 à venda agora →

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 248.078,09. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.