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Casa#2577286

Caixa econômica federal - leilão online - sao goncalo/rj - casa - rua adir martins n. 75 cs 04 - santa isabel - lot jd regina lucia.

📍 Santa Isabel, São Gonçalo, RJ

Lance mínimo

R$ 226.325,16

AvaliaçãoR$ 215.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 111.107,50 (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 203.492,92

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

45 m² total2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

Modalidadejudicial

LeiloeiroPW Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 104% acima do m² típico de Santa Isabel.

Lance mínimo por m²R$ 4.991/m²

m² típico em Santa IsabelR$ 2.450/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 4 dias)

Score de oportunidade37/100

Descrição

Casa em São Gonçalo, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel localizado na Rua Adir Martins, nº 75, CS 04, no bairro Santa Isabel, com área total e privativa de 45,35 m². A casa possui 2 quartos, sala, cozinha, banheiro, área de serviço e 1 vaga de garagem.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2577286 · Ref. Hasta H2577286

Localização

📍 Santa Isabel, São Gonçalo, RJ

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96.98 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 896.744 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.614 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 15.26 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 248.159 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.9 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 226.325,16

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 11.316,26

ITBI (3%)R$ 6.789,75

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.394,88

Custo total estimadoR$ 247.826,05

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 1873 imóveis em leilão à venda agora em São Gonçalo/RJ, com desconto médio de 52% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 45.265,03) sobre R$ 226.325,16 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 181.060,13. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 1.874,89	R$ 1.497,07	R$ 6.249,65
11,5% a.a.	R$ 2.081,00	R$ 1.687,28	R$ 6.936,67
13,0% a.a.	R$ 2.284,58	R$ 1.879,56	R$ 7.615,27

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Santa Isabel (São Gonçalo/RJ) há 9 casas em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 44% sobre a avaliação. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 59.436,13.

Imóveis da Caixa em São Gonçalo/RJ: 1384 à venda agora →

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 226.325,16. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.