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Casa#2577309

Caixa econômica federal - leilão online - cachoeirinha/rs - casa - rua atlantida n. 677 cs 03 lt 04 qd 26 - jardim betania - cond res scheffer.

📍 Jardim Betânia, Cachoeirinha, RS

Lance mínimo

R$ 188.210,19

AvaliaçãoR$ 185.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 155.273,24

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

50 m² total2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

Modalidadejudicial

LeiloeiroPW Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 251% acima do m² típico de Cachoeirinha.

Lance mínimo por m²R$ 3.712/m²

m² típico em CachoeirinhaR$ 1.057/m² · base de 39 anúncios

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade40/100

Descrição

Casa em Cachoeirinha, Rio Grande do Sul. Descrição: Imóvel localizado na Rua Atlântida, nº 677, casa 03, lote 04, quadra 26, no Jardim Betânia, Cachoeirinha/RS. Possui 50,7 m² de área total, 48,92 m² de área privativa e 67,2 m² de área do terreno. O imóvel conta com 2 quartos, banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2577309 · Ref. Hasta H2577309

Localização

📍 Jardim Betânia, Cachoeirinha, RS

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 98.19 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 136.258 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.114 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 35.96 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 43.76 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.19 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 188.210,19

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.410,51

ITBI (3%)R$ 5.646,31

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.823,15

Custo total estimadoR$ 206.090,16

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 106 imóveis em leilão à venda agora em Cachoeirinha/RS, com desconto médio de 36% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 37.642,04) sobre R$ 188.210,19 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 150.568,15. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 1.559,15	R$ 1.244,95	R$ 5.197,16
11,5% a.a.	R$ 1.730,54	R$ 1.403,13	R$ 5.768,48
13,0% a.a.	R$ 1.899,84	R$ 1.563,03	R$ 6.332,79

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Jardim Betânia (Cachoeirinha/RS) há 6 casas em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 140.000,00.

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Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 188.210,19. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.