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Apartamento#2577367

Caixa econômica federal - leilão online - americana/sp - apartamento - avenida europa n. 928 apto. 74 torre 10 lot jd bela vista - jardim progresso - cond res bosques da itália.

📍 Jardim Progresso, Americana, SP

Lance mínimo

R$ 273.177,72

AvaliaçãoR$ 265.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 233.311,19

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

1 vaga(s)

Dados do leilão

Modalidadejudicial

LeiloeiroPW Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em AmericanaR$ 3.571/m² · base de 59 anúncios

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Apartamento em Americana, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Avenida Europa, nº 928, Apto. 74, Torre 10, no Jardim Progresso, em Americana, SP. O apartamento possui 49,99 m² de área privativa e conta com 1 vaga de garagem.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2577367 · Ref. Hasta H2577367

Localização

📍 Jardim Progresso, Americana, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 237.240 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.772 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 43.29 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 133.912 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.33 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 273.177,72

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 13.658,89

ITBI (3%)R$ 8.195,33

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.097,67

Custo total estimadoR$ 299.129,61

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 147 imóveis em leilão à venda agora em Americana/SP, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 54.635,54) sobre R$ 273.177,72 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 218.542,18. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 2.263,02	R$ 1.806,99	R$ 7.543,42
11,5% a.a.	R$ 2.511,80	R$ 2.036,57	R$ 8.372,66
13,0% a.a.	R$ 2.757,52	R$ 2.268,66	R$ 9.191,74

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Jardim Progresso (Americana/SP) há 4 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

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Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 273.177,72. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.