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Apartamento#2577394

Caixa econômica federal - leilão online - ferraz de vasconcelos/sp - apartamento - avenida dom pedro ii n. 2455 apto. d066 bl d belem - vila sao paulo - residencial parque imperial.

📍 Vila São Paulo, Ferraz de Vasconcelos, SP

Lance mínimo

R$ 293.891,22

AvaliaçãoR$ 254.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 417.296,49 — 29% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 225.967,60

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

84 m² total2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

Modalidadejudicial

LeiloeiroPW Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 9% acima do m² típico de Ferraz de Vasconcelos.

Lance mínimo por m²R$ 3.467/m²

m² típico em Ferraz de VasconcelosR$ 3.190/m² · base de 22 anúncios

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade31/100

Descrição

Apartamento em Ferraz de Vasconcelos, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Avenida Dom Pedro II, nº 2455, Apto. D066, Bl D Belem, no bairro Vila São Paulo. O apartamento possui 84,78 m² de área total e 40,84 m² de área privativa, com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e 1 vaga de garagem. O IPTU é de R$ 250,00.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2577394 · Ref. Hasta H2577394

Localização

📍 Vila São Paulo, Ferraz de Vasconcelos, SP

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Perfil da região

População ocupada: 14.73 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 29.58 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.52 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.15 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 179.198 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 6.058 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37 % (ano de referência: 2010)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 293.891,22

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 14.694,56

ITBI (3%)R$ 8.816,74

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.408,37

Custo total estimadoR$ 321.810,89

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 55 imóveis em leilão à venda agora em Ferraz de Vasconcelos/SP, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 58.778,24) sobre R$ 293.891,22 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 235.112,98. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 2.434,62	R$ 1.944,00	R$ 8.115,39
11,5% a.a.	R$ 2.702,25	R$ 2.190,99	R$ 9.007,51
13,0% a.a.	R$ 2.966,61	R$ 2.440,68	R$ 9.888,69

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Vila São Paulo (Ferraz de Vasconcelos/SP) há 11 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 125.718,01.

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Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 293.891,22. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 60 imóveis em leilão no Vila São Paulo, em Ferraz de Vasconcelos/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.