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Casa#2577489

Caixa econômica federal - leilão online - santa fe do sul/sp - casa - rua altino ferreira das neves n. 1165 lt 13 - residencial monte libano.

📍 Residencial Monte Líbano, Santa Fé do Sul, SP

Lance mínimo

R$ 1.203.000,00

AvaliaçãoR$ 1.203.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 977.242,24

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

296 m² total3 quarto(s)

Dados do leilão

Modalidadejudicial

LeiloeiroPW Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 4.053/m²

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Casa em Santa Fé do Sul, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Rua Altino Ferreira das Neves, nº 1165, lote 13, no Residencial Monte Libano. Possui 296,8 m² de área total e 305,9 m² de área do terreno. O imóvel conta com 3 quartos.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2577489 · Ref. Hasta H2577489

Localização

📍 Residencial Monte Líbano, Santa Fé do Sul, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 34.794 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 168.46 hab/km² (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 1.46 % a.a. (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36.25 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 206.537 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de alfabetização (15+): 96.25 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.203.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 60.150,00

ITBI (3%)R$ 36.090,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 18.045,00

Custo total estimadoR$ 1.317.285,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 19 imóveis em leilão à venda agora em Santa Fé do Sul/SP.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 240.600,00) sobre R$ 1.203.000,00 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 962.400,00. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 9.965,74	R$ 7.957,47	R$ 33.219,14
11,5% a.a.	R$ 11.061,27	R$ 8.968,49	R$ 36.870,89
13,0% a.a.	R$ 12.143,37	R$ 9.990,56	R$ 40.477,89

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Residencial Monte Líbano (Santa Fé do Sul/SP) há 4 casas em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Este anúncio é do condomínio “Monte Libano”. Há 2 outras unidades dele neste local em leilão agora:

Imóveis da Caixa em Santa Fé do Sul/SP: 3 à venda agora →

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Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.203.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.