Hasta › Leilões › São Paulo › Vila Sabrina › Caixa econômica federal - leilão online - sao paulo/sp - apartamento - rua balaio n. 100 apto. 904 bl b vg 36 - vila sabrina - cond rni nova jaçanã.

Apartamento#2577924

Caixa econômica federal - leilão online - sao paulo/sp - apartamento - rua balaio n. 100 apto. 904 bl b vg 36 - vila sabrina - cond rni nova jaçanã.

Caixa econômica federal - leilão online - sao paulo/sp - apartamento - rua balaio n. 100 apto. 904 bl b vg 36 - vila sabrina - cond rni nova jaçanã.

📍 Vila Sabrina, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 306.000,00

AvaliaçãoR$ 306.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 570.991,16 — 46% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 222.240,07

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

82 m² total2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

Modalidadejudicial

LeiloeiroPW Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 56% abaixo do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 3.728/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 4 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento em Vila Sabrina, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Rua Balaio, nº 100, Apto. 904, Bl B VG 36, com 82,08 m² de área total e 40,55 m² de área privativa. Possui 2 quartos, área de serviço, banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2577924 · Ref. Hasta H2577924

Localização

📍 Vila Sabrina, São Paulo, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 306.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 15.300,00

ITBI (3%)R$ 9.180,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.590,00

Custo total estimadoR$ 335.070,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5358 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 61.200,00) sobre R$ 306.000,00 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 244.800,00. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 2.534,93	R$ 2.024,10	R$ 8.449,76
11,5% a.a.	R$ 2.813,59	R$ 2.281,26	R$ 9.378,63
13,0% a.a.	R$ 3.088,84	R$ 2.541,24	R$ 10.296,12

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Vila Sabrina (São Paulo/SP) há 6 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 297.423,00.

Imóveis da Caixa em São Paulo/SP: 978 à venda agora →

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 306.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 14 imóveis em leilão no Vila Sabrina, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Mais imóveis da Caixa

Leilão Caixa: todos os imóveis da Caixa Econômica Federal em leilão e venda direta →

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.