Hasta › Leilões › Tatuí › Jardim Vale da Lua › Caixa econômica federal - leilão online - tatui/sp - casa - rua issa saad n. 49 cs 06 - jardim vale da lua - cond res valle do sol.

Casa#2577942

Caixa econômica federal - leilão online - tatui/sp - casa - rua issa saad n. 49 cs 06 - jardim vale da lua - cond res valle do sol.

📍 Jardim Vale da Lua, Tatuí, SP

Lance mínimo

R$ 182.824,17

AvaliaçãoR$ 180.200,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 84.840,09 (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 140.842,48

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

144 m² total2 quarto(s)

Dados do leilão

Modalidadejudicial

LeiloeiroPW Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.262/m²

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade40/100

Descrição

Casa em Tatuí, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Rua Issa Saad, nº 49, CS 06, no Jardim Vale da Lua, em Tatuí, SP. A casa possui 144,85 m² de área total e 53,94 m² de área privativa. Conta com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro. O terreno tem 144,85 m².

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2577942 · Ref. Hasta H2577942

Localização

📍 Jardim Vale da Lua, Tatuí, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97.12 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 123.942 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 236.64 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30.53 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 523.749 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.21 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 182.824,17

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.141,21

ITBI (3%)R$ 5.484,73

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.742,36

Custo total estimadoR$ 200.192,47

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 122 imóveis em leilão à venda agora em Tatuí/SP, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 36.564,83) sobre R$ 182.824,17 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 146.259,34. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 1.514,53	R$ 1.209,33	R$ 5.048,43
11,5% a.a.	R$ 1.681,02	R$ 1.362,97	R$ 5.603,40
13,0% a.a.	R$ 1.845,47	R$ 1.518,30	R$ 6.151,57

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Jardim Vale da Lua (Tatuí/SP) há 3 casas em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Imóveis da Caixa em Tatuí/SP: 42 à venda agora →

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 182.824,17. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 9 imóveis em leilão no Jardim Vale da Lua, em Tatuí/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Mais imóveis da Caixa

Leilão Caixa: todos os imóveis da Caixa Econômica Federal em leilão e venda direta →

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.