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Apartamento#2577989

Caixa econômica federal - leilão online - bauru/sp - apartamento - avenida nacoes unidas norte quadra n. 23-08 apto. 404 bl 16 - jardim godoy - residencial berati.

📍 Jardim Godoy, Bauru, SP

Lance mínimo

R$ 246.752,56

AvaliaçãoR$ 185.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 442.494,02 — 44% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 154.109,57

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

91 m² total2 quarto(s)2 vaga(s)

Dados do leilão

Modalidadejudicial

LeiloeiroPW Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 16% abaixo do m² típico de Bauru.

Lance mínimo por m²R$ 2.684/m²

m² típico em BauruR$ 3.212/m² · base de 350 anúncios

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 4 dias)

Score de oportunidade17/100

Descrição

Apartamento em Bauru, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Avenida Nações Unidas Norte, Quadra 23-08, Apto. 404, Bloco 16, no bairro Jardim Godoy. O apartamento possui 91,93 m² de área total e 39,3 m² de área privativa, com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e 2 vagas de garagem.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2577989 · Ref. Hasta H2577989

Localização

📍 Jardim Godoy, Bauru, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 379.146 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 567.85 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.33 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 667.684 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.82 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.9 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 246.752,56

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 12.337,63

ITBI (3%)R$ 7.402,58

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.701,29

Custo total estimadoR$ 270.194,06

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 798 imóveis em leilão à venda agora em Bauru/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 49.350,51) sobre R$ 246.752,56 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 197.402,05. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 2.044,12	R$ 1.632,19	R$ 6.813,72
11,5% a.a.	R$ 2.268,82	R$ 1.839,57	R$ 7.562,75
13,0% a.a.	R$ 2.490,78	R$ 2.049,21	R$ 8.302,60

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Jardim Godoy (Bauru/SP) há 7 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 131.157,00.

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Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 246.752,56. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.