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Apartamento#2578050

Caixa econômica federal - leilão online - salvador/ba - apartamento - rua pajussara n. 222 apto. 404 bl 03 - subdistrito de pirajá - ilha amarela - residencial laguna i.

📍 Ilha Amarela, Salvador, BA

Lance mínimo

R$ 134.836,62

AvaliaçãoR$ 131.500,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 119.682,34

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

2 quarto(s)

Dados do leilão

Modalidadejudicial

LeiloeiroPW Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em SalvadorR$ 8.718/m² · base de 329 anúncios

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 4 dias)

Score de oportunidade34/100

Descrição

Apartamento em Salvador, Bahia. Descrição: Imóvel localizado na Rua Pajussara, nº 222, Apto. 404, Bloco 03, no subdistrito de Pirajá, bairro Ilha Amarela. O apartamento possui 40,53 m² de área privativa e conta com 2 quartos, área de serviço, banheiro, sala e cozinha.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2578050 · Ref. Hasta H2578050

Localização

📍 Ilha Amarela, Salvador, BA

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Perfil da região

Área da unidade territorial: 692.589 km² (ano de referência: 2025)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.417.678 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.491 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 37.79 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: -0.84 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.55 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 134.836,62

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.741,83

ITBI (3%)R$ 4.045,10

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.022,55

Custo total estimadoR$ 147.646,10

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 660 imóveis em leilão à venda agora em Salvador/BA, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 26.967,32) sobre R$ 134.836,62 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 107.869,30. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 1.117,00	R$ 891,90	R$ 3.723,32
11,5% a.a.	R$ 1.239,79	R$ 1.005,22	R$ 4.132,62
13,0% a.a.	R$ 1.361,07	R$ 1.119,78	R$ 4.536,91

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Ilha Amarela (Salvador/BA) há 2 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

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Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 134.836,62. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.