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Apartamento#2578060

Caixa econômica federal - leilão online - itaitinga/ce - apartamento - rua local d n. 57 apto. 201 lot castelo branco ii lt 19 lt 20 qd 01a - ancuri - cond res bolzano.

📍 Ancuri, Itaitinga, CE

Lance mínimo

R$ 190.000,00

AvaliaçãoR$ 190.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 111.177,67 (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 210.385,90

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

50 m² total2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

Modalidadejudicial

LeiloeiroPW Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 71% acima do m² típico de Itaitinga.

Lance mínimo por m²R$ 3.798/m²

m² típico em ItaitingaR$ 2.222/m² · base de 43 anúncios

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade38/100

Descrição

Apartamento em Itaitinga, Ceará. Descrição: Imóvel localizado na Rua Local D, nº 57, Apto. 201, no condomínio Residencial Bolzano, no bairro Ancuri. Possui 50,03 m² de área total e 50,03 m² de área privativa, com 2 quartos, 2 banheiros, sala, cozinha e 1 vaga de garagem.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2578060 · Ref. Hasta H2578060

Localização

📍 Ancuri, Itaitinga, CE

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 64.650 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 420.66 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 47.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 17.56 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 5.47 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 89.79 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 153.686 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 190.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.500,00

ITBI (3%)R$ 5.700,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.850,00

Custo total estimadoR$ 208.050,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 71 imóveis em leilão à venda agora em Itaitinga/CE, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 38.000,00) sobre R$ 190.000,00 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 152.000,00. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 1.573,97	R$ 1.256,79	R$ 5.246,58
11,5% a.a.	R$ 1.747,00	R$ 1.416,47	R$ 5.823,33
13,0% a.a.	R$ 1.917,91	R$ 1.577,89	R$ 6.393,02

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Ancuri (Itaitinga/CE) há 4 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Este anúncio é do condomínio “Bolzano”. Há 1 outra unidade dele neste local em leilão agora:

#2440293 · Ancuri · 50 m² · R$ 190.000,00

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Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 190.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.