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Apartamento#2578064

Caixa econômica federal - leilão online - maracanau/ce - apartamento - rua luis mendes de barros n. 601 apto. 001 bl 03 lot jd paraiso - pajucara - cond res vila pitaguary.

📍 Pajuçara, Maracanaú, CE

Lance mínimo

R$ 135.000,00

AvaliaçãoR$ 135.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 88.854,03

Lance mínimo (2ª praça)R$ 119.929,52

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

54 m² total

Dados do leilão

Modalidadejudicial

LeiloeiroPW Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 23% acima do m² típico de Pajuçara.

Lance mínimo por m²R$ 2.477/m²

m² típico em PajuçaraR$ 2.016/m² · base de 73 anúncios

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 4 dias)

Score de oportunidade38/100

Descrição

Apartamento em Maracanaú, Ceará. Descrição: Imóvel localizado na Rua Luis Mendes de Barros, nº 601, Apto. 001, Bloco 03, no condomínio Residencial Vila Pitaguary, no bairro Pajucara. O apartamento possui uma área total de 54,51 m² e uma área privativa de 44,28 m². O imóvel conta com quartos, banheiro, sala e cozinha.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2578064 · Ref. Hasta H2578064

Localização

📍 Pajuçara, Maracanaú, CE

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Perfil da região

Área da unidade territorial: 105.084 km² (ano de referência: 2025)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 234.509 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.232 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 42 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 29.98 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 0.96 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 92.79 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 135.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.750,00

ITBI (3%)R$ 4.050,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.025,00

Custo total estimadoR$ 147.825,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 61 imóveis em leilão à venda agora em Maracanaú/CE, com desconto médio de 47% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 27.000,00) sobre R$ 135.000,00 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 108.000,00. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 1.118,35	R$ 892,98	R$ 3.727,83
11,5% a.a.	R$ 1.241,29	R$ 1.006,44	R$ 4.137,63
13,0% a.a.	R$ 1.362,72	R$ 1.121,14	R$ 4.542,41

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Pajuçara (Maracanaú/CE) há 5 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Este anúncio é do condomínio “Vila Pitaguary”. Há 3 outras unidades dele neste local em leilão agora:

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Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 135.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.