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Apartamento#2578151

Caixa econômica federal - leilão online - ananindeua/pa - apartamento - avenida governador helio da mota gueiros n. 528 apto. 04 bl 38 - coqueiro - cond res vivendas do rio 2.

📍 Coqueiro, Ananindeua, PA

Lance mínimo

R$ 230.062,39

AvaliaçãoR$ 229.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 188.163,26

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

134 m² total2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

Modalidadejudicial

LeiloeiroPW Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 60% abaixo do m² típico de Coqueiro.

Lance mínimo por m²R$ 1.708/m²

m² típico em CoqueiroR$ 4.219/m² · base de 47 anúncios

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade33/100

Descrição

Apartamento em Ananindeua, Pará. Descrição: Imóvel localizado na Avenida Governador Helio da Mota Gueiros, nº 528, Apto. 04, Bloco 38, no bairro Coqueiro. O apartamento possui 134,67 m² de área total e 66,24 m² de área privativa, com 2 quartos, área de serviço, banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2578151 · Ref. Hasta H2578151

Localização

📍 Coqueiro, Ananindeua, PA

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 478.778 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.512 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 39.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 18.3 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 190.59 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.12 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.2 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 230.062,39

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 11.503,12

ITBI (3%)R$ 6.901,87

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.450,94

Custo total estimadoR$ 251.918,32

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 123 imóveis em leilão à venda agora em Ananindeua/PA, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 46.012,48) sobre R$ 230.062,39 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 184.049,91. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 1.905,85	R$ 1.521,79	R$ 6.352,85
11,5% a.a.	R$ 2.115,36	R$ 1.715,14	R$ 7.051,21
13,0% a.a.	R$ 2.322,30	R$ 1.910,60	R$ 7.741,01

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Coqueiro (Ananindeua/PA) há 43 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 194.624,30.

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Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 230.062,39. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.