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Terreno#2579414
Chácara com área de 8.208m² - Jacareí SP

Chácara com área de 8.208m² - Jacareí SP

📍 Chácaras Santa Maria, Jacareí, SP, 12331-770
Lance mínimo
R$ 204.500,00
AvaliaçãoR$ 409.000,00
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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão02/12/2026
Modalidadejudicial
LeiloeiroE-Leilões
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 0 dias)

Descrição

<div style="text-align:justify;"><b>Matrícula n° 47.322 - CRI de Jacareí/SP</b>: <span style="font-size:14px;">Um lote de terreno de formato irregular, no perímetro urbano, sob nº 70, no local denominado “Chácaras Santa Maria”, à Rua Durval Bicudo, que assim se descreve: q</span><span style="font-size:14px;">uem olha de frente para o imóvel, a descrição tem seu início no lado esquerdo, junto à divisa com o lote nº 69, ponto 2; deste segue acompanhando o alinhamento da Rua Durval Bicudo, por sua sinuosidade, numa extensão de 117,16 metros até a divisa com o lote nº 71 (matrícula nº 47.321), em cinco segmentos, respectivamente com 40,00 m, 7,40 m, 22,80 m, 34,20 m e 12,76 m; daí deflete à direita saindo da rua e acompanhando a divisa com o lote nº 71, numa extensão de 45,70 metros; daí deflete à direita numa extensão de 11,42 metros até o ponto 4; daí deflete à direita numa extensão de 35,30 metros até o ponto 5; daí deflete à direita numa extensão de 78,30 metros até o ponto 6, confrontando do ponto 4 ao 6, parte com propriedade de João Bicudo e parte com propriedade de herdeiros de Firmino José de Macedo; deste deflete à direita numa extensão de 23,00 metros até o ponto 7; deste deflete à esquerda numa extensão de 88,50 metros até o ponto 8, confrontando do ponto 6 até o ponto 8 com propriedade de herdeiros de Firmino José de Macedo; deste deflete à direita numa extensão de 41,60 metros até o ponto 1, início da descrição, confrontando com o lote nº 69, encerrando a área de </span><strong style="font-size:14px;">8.208,00 metros quadrados</strong><span style="font-size:14px;">.</span></div><p style="text-align:justify;"><strong><br></strong></p><p style="text-align:justify;"><strong>Cadastro Municipal:</strong> 33241-51-64-0218-00000.</p><p style="text-align:justify;"><b>Coordenadas Geográficas:</b> 23°18'14.8"S 46°02'54.8"W.</p>

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2579414 · Ref. Hasta H2579414

Localização

📍 Chácaras Santa Maria, Jacareí, SP

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Perfil da região

  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.5 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 27.58 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 464.252 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: 1.08 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 97.3 % (ano de referência: 2022)
  • Salário médio mensal (trabalho formal): 3.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 240.275 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 517.55 hab/km² (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 204.500,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.225,00
ITBI (3%)R$ 6.135,00
Escritura e registro (1,5%)R$ 3.067,50
Custo total estimadoR$ 223.927,50

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 137 imóveis em leilão à venda agora em Jacareí/SP, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo2920120010102239
Vara2ª Vara Federal - Jacareí

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 204.500,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 02/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
  • Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

SituaçãoREGULAR
Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados