Hasta › Leilões › São Paulo › Apartamento - Lapa - Vila Hamburguesa - Condomínio Edifício A.J.S - A.U. 85,77m² - A.C. 46,80m² - A.T. 132,57m² mais 1 vaga

Apartamento#2584696

Apartamento em São Paulo/SP

Anúncio: Apartamento - Lapa - Vila Hamburguesa - Condomínio Edifício A.J.S - A.U. 85,77m² - A.C. 46,80m² - A.T. 132,57m² mais 1 vaga

📍 São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 857.716,26

AvaliaçãoR$ 857.716,26

Lance mínimo (2ª praça)R$ 602.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão10/12/2026

2º leilão21/01/2027

Modalidadejudicial

LeiloeiroBalbo Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta10/11/2026 (há 4 dias)

Descrição

Apartamento - Lapa - Vila Hamburguesa - Condomínio Edifício A.J.S - A.U. 85,77m² - A.C. 46,80m² - A.T. 132,57m² mais 1 vaga IMÓVEIS : O apartamento nº 12 localizado no 1º andar do Edifício A.J.S., à Rua Nanuque nº 394, na Vila Hamburguesa, no 14º subdistrito, Lapa, com a área útil de 85,77m², área comum de 46,80m², e área total de 132,57m², cabendo-lhe a fração ideal de 1,14% no terreno, inscrito na Municipalidade local sob nº 080.093.0203-1, objeto da matrícula nº 22381, onde constam Av.9 Penhora nos autos do processo 0011221-22.2010.8.26.0004 (extinto), Av.10 Ajuizamento e Avs. 12 e 13 Penhora inerente aos presentes autos, Av.11 Penhora nos autos do processo nº 0024017-45.2010.8.26.0004 (extinto), Avs.14 e 15 Penhora nos autos do processo nº 1001296-38.2017.8.26.0004. O débito de condomínio incidente sobre a unidade em leilão é de R$ 288.227,61, atualizado até 28/janeiro/2026. O débito de IPTU incidente sobre o imóvel é de R$ 7.004,27, atualizado até 29/julho/2026 e a vaga nº 70 na garagem localizada no andar térreo do mesmo Edifício, com a área útil de 13,20m², área comum de 7,20m², e área total de 20,40m², cabendo-lhe a fração ideal de 0,175% no terreno, inscrito na Municipalidade local sob nº 080.093.0347-1, objeto da matrícula nº 22382, ambas do 10º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca da Capital do Estado de São Paulo, onde nesta última constam Av.9 Ajuizamento e Avs. 11 e 12 Penhora inerente aos presentes autos e Av.10 penhora nos autos do processo nº 0001191-88.2012.5.02.0031. O débito de IPTU incidente sobre o imóvel é de R$ 3.006,24, atualizado até 29/julho/2026, avaliados em conjunto em R$ 561.000,00 (ago/2018), atualizado para nov/2026 em R$ 857.716,26, que será novamente atualizado por ocasião de cada leilão. Leilão Judicial 4ª Vara Cível Regional Lapa 0012050-95.2013.8.26.0004

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2584696 · Ref. Hasta H2584696

Este imóvel já foi a leilão 3 vezes

Veja cada passagem, com datas, preços e desfecho, no histórico de leilões do plano PRO.

Localização

📍 São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 857.716,26

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 42.885,81

ITBI (3%)R$ 25.731,49

Escritura e registro (1,5%)R$ 12.865,74

Custo total estimadoR$ 939.199,30

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5362 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0012050-95.2013.8.26.0004

Documentos (10)

📄 sbs0012050-95.2013.8.26.0004-laudo.pdfLaudo⬇📄 sbs0012050-95.2013.8.26.0004-matricula22381.pdfMatrícula⬇📄 sbs0012050-95.2013.8.26.0004-matricula22382.pdfMatrícula⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 sbs0012050-95.2013.8.26.0004-laudo.pdf — 3.7 MBAvaliação⬇📄 f8e28f1a561b8e780f9eede921136c2c320329ebfcfcbc47354b2d5e90daaa63.pdf#imovel=2584696 — 4.8 MBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 190 KBEdital⬇📄 sbs0012050-95.2013.8.26.0004-matricula22381.pdf — 5.9 MBMatrícula⬇📄 sbs0012050-95.2013.8.26.0004-matricula22382.pdf — 4.8 MBMatrícula⬇📄 sbs0012050-95.2013.8.26.0004-laudo.pdf — 3.7 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 857.716,26. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 10/12/2026, 2º leilão em 21/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.