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Casa#2600769

Casa em Benfica, Rio de Janeiro/RJ

Anúncio: Imóvel em Benfica

📍 Benfica, Rio de Janeiro, RJ, 20910220

Lance mínimo

R$ 455.235,83

AvaliaçãoR$ 2.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 228.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão18/11/2026

2º leilão25/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroFABIOLA PORTO PORTELLA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Rio de JaneiroR$ 4.456/m² · base de 1494 anúncios

Anunciado na Hasta10/11/2026 (há 0 dias)

Descrição

Descrição Rua General Gustavo Cordeiro de Farias, nº 453 Imóvel com tipologia de casa, posição de frente, com utilização não residencial (casa comercial), construído em 1938, com 87 anos de construção, cercado por muro bem alto passando por cima do portão também alto, de ferro pintado e todo fechado. Casa comercial: Unidade comercial com 112m² de área construída. Da região: Encontra-se servido de distribuição de energia elétrica, rede telefônica, iluminação pública, asfaltamento, rede de água e esgotos, ficando próxima a diversas linhas de ônibus e posto de gasolina. Fica localizado próximo ao Mercado Municipal CADEG, área de distribuição e abastecimento comercial, favorecendo diversas atividades mercantis. Situado próximo à Avenida Brasil e, através desta, as principais vias de acesso e saídas do município. Muito próximo do Centro Carioca do Olho. Exibir mais

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2600769 · Ref. Hasta H2600769

Localização

📍 Benfica, Rio de Janeiro, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 455.235,83

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 22.761,79

ITBI (3%)R$ 13.657,07

Escritura e registro (1,5%)R$ 6.828,54

Custo total estimadoR$ 498.483,23

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 8823 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Benfica (Rio de Janeiro/RJ) há 15 casas em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 189.000,00.

Dados processuais

Número do processo0000700-48.2013.5.19.0007

Documentos (2)

📄 Edital — 144 KBEdital⬇📄 RGI — 1.4 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 455.235,83. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 18/11/2026, 2º leilão em 25/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 31 imóveis em leilão no Benfica, em Rio de Janeiro/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.