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Apartamento#2604250

IMÓVEL URBANO COM ÁREA TOTAL DE 376,62 m², Residencial San Marino- BIRIGUI/SP

📍 Residencial San Marino, Birigui, SP

Lance mínimo

R$ 1.030.755,65

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 431.244,30 (confiança média)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

376 m² total265 m² úteis

Dados do leilão

1º leilão26/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroJONEY MARCELO LOPES FERREIRA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 139% acima do m² típico de Birigui.

Lance mínimo por m²R$ 3.889/m²

m² típico em BiriguiR$ 1.627/m² · base de 47 anúncios

Anunciado na Hasta10/11/2026 (há 3 dias)

Descrição

IMÓVEL URBANO COM ÁREA TOTAL DE 376,62 m², Residencial San Marino- BIRIGUI/SP Matrícula/cartório: 50.175 Oficial de Registo de Imóveis de Birigui - SP Especificação do imóvel: Imóvel residencial , localizado no Residencial San Marino , em Birigui/SP, com área total de 376,62 m² . Benfeitorias: construção de prédio residencial com 265,05 m² de área construída e averbada , conforme matrícula do imóvel. O imóvel contém ainda piscina com 12,00 m², 1 sala de estar, 1 sala de TV, 1 cozinha, 2 banheiros sociais, 2 dormitórios, 1 suíte, 1 closet, 1 área de serviço, 1 área de lazer e 1 área gourmet, com os ambientes revestidos em piso porcelanato. Endereço do imóvel: Alameda Doutor Clarindo Antônio de Lima, 180 Cep: 16.201-494 Residencial San Marino Birigui/SP Possibilidade de parcelamento mediante operação de crédito na cooperativa com alienação do bem (necessário análise de crédito). CORPORATIVO

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2604250 · Ref. Hasta H2604250

Localização

📍 Residencial San Marino, Birigui, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96.71 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 118.979 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 224.48 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 23.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 35.02 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 530.031 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.75 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.030.755,65

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 51.537,78

ITBI (3%)R$ 30.922,67

Escritura e registro (1,5%)R$ 15.461,33

Custo total estimadoR$ 1.128.677,43

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 155 imóveis em leilão à venda agora em Birigui/SP, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Documentos (2)

📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 Edital do leilão — 156 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.030.755,65. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 26/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.