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Apartamento#2606545

Salvador/BA - APTO N° 102 - EDIFÍCIO ORQUÍDEA - COND. RESERVA ALPHAVILLE

📍 Alphaville I, Salvador, BA, 41701-035

Lance mínimo

R$ 117.285,42

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão25/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroPecini Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Alphaville IR$ 12.596/m² · base de 12 anúncios

Anunciado na Hasta10/11/2026 (há 3 dias)

Descrição

APARTAMENTO N. 102, 1º ANDAR, TORRE A, EDIFÍCIO "ORQUÍDEA", CONDOMÍNIO "RESERVA ALPHAVILLE" Áreas e Frações: Área privativa de 131,580 m²; Área comum de 181,684 m²; Área total de 313,264 m²; Fração ideal do terreno de 0,7795%; Uso exclusivo de 2 vagas de garagem; Imóvel situado na Rua Parati (antiga Rua 15), Itapoan, Salvador/BA; Matrícula Imobiliária n. 31.716 do 7º Ofício do Registro de Imóveis de Salvador/BA; Censo Imobiliário n. 645.874-2; IMÓVEL OCUPADO LANCE INICIAL: R$ 117.285,42 Vendedoras: RESERVA DE ALPHAVILLE SALVADOR EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA., inscrita no CNPJ sob o n. 06.318.144/0001-77; PRAIA NOVA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA., inscrita no CNPJ sob o n. 06.991.661/0001-02; Ressalvas: Consta na matrícula (R-1) promessa de compra e venda em favor de terceiro, rescindida por sentença transitada em julgado no processo n. 0407239-55.2012.8.05.0001. O cancelamento do registro da promessa é de responsabilidade do Arrematante, incluindo custos e emolumentos (item E.6 do Edital). Imóvel ocupado: a desocupação e suas despesas são de responsabilidade do Arrematante (item E.11 do Edital). Débitos informados pela Vendedora, sujeitos a atualização e de responsabilidade do Arrematante (itens E.3, E.4 e F.12.d do Edital): IPTU de R$ 97.057,91 e condomínio de R$ 555.215,29

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2606545 · Ref. Hasta H2606545

Localização

📍 Alphaville I, Salvador, BA

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Perfil da região

Área da unidade territorial: 692.589 km² (ano de referência: 2025)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.417.678 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.491 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 37.79 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: -0.84 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.55 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 117.285,42

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.864,27

ITBI (3%)R$ 3.518,56

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.759,28

Custo total estimadoR$ 128.427,53

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 660 imóveis em leilão à venda agora em Salvador/BA, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Alphaville I (Salvador/BA) há 2 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo0407239-55.2012.8.05.0001

Documentos (4)

📄 14d393eca741b901e7b433a76b01a5adbe86975d80d777cd684fa46799866caa.pdf#imovel=2606545 — 443 KBDocumento⬇📄 1756dc974b9c600a4391a88d2a0d63801ebdb25fa8e09e17701e446774cf1701.pdf#imovel=2606545 — 282 KBDocumento⬇📄 Edital Completo — 246 KBEdital⬇📄 Matrícula — 1.4 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 117.285,42. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 25/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.