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Apartamento#2606656

Porto Alegre/RS - APTO N° 1203 - RESIDENCIAL MORADA DE CASCAIS

📍 Passo das Pedras, Porto Alegre, RS, 91230-210

Lance mínimo

R$ 24.337,87

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão25/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroANGELA PECINI SILVEIRA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Passo das PedrasR$ 1.154/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta10/11/2026 (há 3 dias)

Descrição

APARTAMENTO N. 1203, 12º PAVIMENTO, TORRE A, CONDOMÍNIO RESIDENCIAL "MORADA DE CASCAIS" Áreas e Frações: Área privativa de 62,850 m²; Área comum de 53,028 m²; Área total de 115,878 m²; Fração ideal de 0,004110; Imóvel situado na Avenida Cascais, n. 99, Vila Ingá, Porto Alegre/RS; Matrícula Imobiliária n. 52.276 do Ofício de Registro de Imóveis da 6ª Zona de Porto Alegre/RS; Inscrição Municipal: 100062364; IMÓVEL OCUPADO LANCE INICIAL: R$ 24.337,87 Vendedora: GOLDFARB 5 EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO LTDA., inscrita no CNPJ sob o n. 11.132.814/0001-04. Ressalvas: Consta na matrícula (Av-5) PENHORA do imóvel, no valor de R$ 81.673,94, nos autos do cumprimento de sentença n. 5012751-17.2022.8.21.2001, movido pelo Condomínio Residencial Morada de Cascais em face da Vendedora, por débitos condominiais. A baixa da penhora é de responsabilidade do Arrematante (item E.9 do Edital). Tramita a ação n. 5000484-10.2017.8.21.5001, movida pelo promissário comprador da unidade em face da Vendedora, em que se pede a entrega da documentação para financiamento e a manutenção na posse. O promissário faleceu em 11/03/2023, e o imóvel está ocupado por seus sucessores. Até a presente data, não há sentença. O Arrematante declara ciência de que eventual procedência da ação poderá afetar a aquisição, hipótese em que a evicção fica restrita ao valor pago na arrematação (item F.16 do Edital). Consta na matrícula hipoteca de primeiro grau em favor da Caixa Econômica Federal, constituída para o financiamento da construção do empreendimento. O termo de liberação da unidade será disponibilizado pela Vendedora na forma do item F.12.l do Edital, cabendo ao Arrematante as providências e os custos da averbação do cancelamento. Imóvel ocupado: a desocupação e suas despesas são de responsabilidade do Arrematante (item E.11 do Edital). Débitos informados pela Vendedora, sujeitos a atualização e de responsabilidade do Arrematante (itens E.3, E.4 e F.12.d do Edital): IPTU de R$ 6.761,43 e condomínio de R$ 134.617,70.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2606656 · Ref. Hasta H2606656

Localização

📍 Passo das Pedras, Porto Alegre, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.332.845 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.687 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 63.27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 495.977 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.26 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 24.337,87

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 1.216,89

ITBI (3%)R$ 730,14

Escritura e registro (1,5%)R$ 365,07

Custo total estimadoR$ 26.649,97

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 1699 imóveis em leilão à venda agora em Porto Alegre/RS, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 4.867,57) sobre R$ 24.337,87 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 19.470,30. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 201,62	R$ 160,99	R$ 672,06
11,5% a.a.	R$ 223,78	R$ 181,44	R$ 745,93
13,0% a.a.	R$ 245,67	R$ 202,12	R$ 818,91

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Este imóvel no bairro

Em Passo das Pedras (Porto Alegre/RS) há 7 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

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Dados processuais

Número do processo5012751-17.2022.8.21.2001

Documentos (4)

📄 accfac283f1b6bf045bf3959e9321a5ecbe36d0f6dab2e4edeeffef446aea83d.pdf#imovel=2606656 — 1.0 MBDocumento⬇📄 1756dc974b9c600a4391a88d2a0d63801ebdb25fa8e09e17701e446774cf1701.pdf#imovel=2606656 — 282 KBDocumento⬇📄 Edital Completo — 246 KBEdital⬇📄 Matrícula — 779 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 24.337,87. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 25/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.